房地产估价报告-咸宁学院详细分解.docVIP

房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：房地产市场价格评估委 托 方：中级人民法院 估 价 方：***房地产评估有限公司 估 价 人 员：*** *** *** 估价作业日期：2014年月日—20年月日 估价报告编号：评字[]第号  目 录 第一部分 致委托方函 3 第二部分 估价师声明 4 第三部分 估价的假设和限制条件 6 第四部分 估价结果报告 8 一、委托方 8 二、估价方 8 三、估价对象 8 四、估价目的 11 五、估价时点 11 六、价值定义 11 七、估价依据 12 八、估价原则 12 九、估价方法 12 十、估价结果 13 十一、估价人员 14 十二、估价作业日期 14 十三、估价报告应用的有效期 14 第五部分 估价技术报告 15 一、 个别因素分析 15 二、 区域因素分析 16 三、 市场背景分析 16 四、 最高最佳使用分析 18 五、 估价方法的选用 19 六、 估价测算过程 19 七、 估价结果的确定 29 第六部分 附 件 30 1、 《委托评估函》复印件 30 2、 《商品房买卖合同》复印件 30 3、 估价对象位置图 30 4、 估价对象照片 30 5、 评估机构营业执照和资质复印件 30 6、 评估人员资格证书复印件 30  第一部分 致委托方函 中级人民法院： 受