四季花城西区项西区概念设计任务书040.docVIP

武汉万科四季花城西区项目规划概念设计任务书 定位报告 第一部分 项目概况及用地分析 第二部分 设计任务 第三部分 设计进度及成果要求 第一部分 项目概况及用地分析 1.1宗地位置 万科四季花城西区项目（暂定）位于武汉市区西北方向，属汉口东西湖区，距汉口中心商业区直线距离12公里，车行距离18公里（20分钟），距现有四季花城东区项目直线距离4公里，车行距离5公里。 从中观区位看，西半岛项目位于东西湖区之金银湖生态产业园区内，2002年，该片区获国家环保总局批文，升级为国家级生态示范园区，2003年,该区又提出“生态化工业强区”概念，重点建设、宣传康乐健体、生态休闲、现代工农业观光三大特色，正在成长为生态与经济并举的武汉旅游、人居新区。 作为城郊接合部地块，西半岛项目目前主要通过地块东侧环湖路（现状路、4车道）与金山大道（现状路、6车道）接驳，实现对外交通。 宗地区域位置图 1.2宗地概况 1.2.1宗地现状 西区项目位于半岛形地块内部，东侧隔内湖、城市规划绿地（现状为租期尚有8年之养鸡场）眺望金银湖水面（水面面积约为300万平方米），南北两侧隔规划道路及代征绿地与金银湖水面接壤，西临环湖路。 1.2.2地形地貌图 地面情况 地块内部密布鱼塘、荷塘及自然堤岸，零星分布种植用绿地（葡萄园、菜地），城郊地块原始风貌保留较为完整，基本无地表建筑物附着。现状地势平坦，地面标高为20-21米，呈西高东低之势。场地内池塘底标高一般为16-19米。平时水深1-2米，枯水季节水深xx-xx米。周边地表水常年水位(黄海高程)17.93米，周边地表水最高控制水位(黄海高程)20.46米。场地内除水杉林外无具保留价值的树木，可结合规划及景观需要保留部分葡萄园。实际建设中将有大量的回填工程。综合而言，整个地块自然景较丰富，场地地形、水体分布、树木分布及塘底比标高见附件资料。 地块中部有220千伏高压线南北向贯穿，须保留37.5米宽高压走廊。 宗地东侧规划市政绿地内现状为康地种鸡场，会对项目产生不利影响。 地下情况 地底与地表情况单一，没有原始管线、地下电缆及暗渠等。 土地的完整性 地块性质基本比较完整，没有历史原因留下来的潜在于地底与地表的大的影响项目规划建设遗留物，地块上除市政代征地外，目前尚未发现受保护的历史文物和可利用的构建。 现场照片 由于项目临水滨湖，西半岛地块夏、冬两季地表景观差异明显：夏季，金银湖水位丰满，地块内部水塘及周边水域水量充沛，绿化植被生长茂盛，景观资源优异；冬季，金银湖水位回落，地块南侧“港湾”及部分内湖“退水成滩”，在无人为干预情况下水景资源存在一定程度的衰减； 1.3用地分析 1.3.1四周道路分析 环湖路 现状路为12米（含两侧各1.5米人行道），规划红线宽50米（以现状路中心线为准），含绿化带及人行路，规划要求建筑退道路红线100米。 道路分析：市政规划主要道路，联系金山大道，是到达四季花城东区及连接汉口中心区的唯一道路。 宗地内规划市政路（包含跨宗地南侧湖汊的桥梁） 规划红线宽度25米，含绿化带及人行路，规划要求建筑退红线5米。 道路分析：此两条市政路，是为连接宗地东侧城市保留绿地，向城市开放。建议结合规划方案，按小区道路设计。 1.4宗地地理位置与气候特征 武汉位于湖北省的中部地区，江汉平原东部，面积8494.41平方公里是长江中游与其最大的支流汉水交汇处。长江与汉水将武汉分为汉口、汉阳以及武昌等三部分，俗称武汉三镇。武汉地形以平原为主，丘陵为辅，且市内湖泊塘堰众多。 武汉属副热带湿润季风气候，具有雨量充沛、日照充足、冬冷夏热。一年中，1月平均气温最低，1度；7、8月平均气温最高，28.7度，常年绝对温度最高40度，最低-10度，平均16.3度。主导风向NNE（风玫瑰图见附件）。 武汉是湖北省的龙头，GDP占全省的30％，地方财政收入占全省的35.3％，全社会固定资产投资占全省的33.6％，出口总额占52％，外商投资占70％左右。统计数字显示，武汉市GDP为1493.09亿元，地方财政收入85.83亿元城镇人均可支配收入7820元 独体别墅 双拼别墅 联排别墅 情景Townhouse 户型面积区间 300-330 250-300 200-250 140-160 户均面积（平方米） 310 280 230 150 房型（房指卧房、书房） 5房 4房 4房3厅3卫 3房2厅2卫 工人房 必需 必需 必需 建议 储藏间 必需 必需 必需 必需 套数（套） 34 113 549 281 套比 3% 12% 56% 29% 面积比 5% 15% 60% 20% 附表：公建配套建筑 　 占地面积 容积率 建筑面积 商业 6000 3000 幼儿园 1250 1000 小学 84