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国外房地产惯例 湖南师范大学树达学院 09级土地资源管理 贺清云，女，1955年出生。现任湖南师范大学资源与环境科学学院教授，硕士生导师。兼任中国地理学会世界地理专业委员会委员、中国非洲问题研究会常务理事、湖南省土地学会会员。长期从事人文地理学、土地制度学、房地产经济学、房地产市场学等的教学与科研工作。近年来主持、参加各类科研课题30余项，其中有13项课题被评审鉴定为国内领先或国内先进，其余课题或已公开出版或已获奖和被各级政府部门采用，反响良好。近年来独著、合著出版著作19本，在各级刊物上发表学术论文30余篇，一些著作和论文获多项奖励。 第一章 绪论 第一节 西方各国房地产制度概况 一、美法日房地产制度体系的特征 西方各国房地产制度发展较早，历史较长，最有代表性的房地产制度有两类： 一类是以美、日为代表的土地私有制为主的国家 另一类是以英国及英联邦为代表的国家和地区 两者都是私有制经济最发达的国家，房地产制度体系以私有制为基础，其中，美国的房地产制度最典型。 1、美国房地产制度体系的特征 美国房地产制度体系完善配套，都建立在私有制基础上 房地产经济的整个循环系统完全通过市场自由进行 各资源要素的配置、经济关系的协调平衡都通过市场机制的主导作用来实现 国家作为经营主体参与房地产经济运行 2、法国房地产制度体系的特征 法国于1953年、1958年、1967年和21