房地产.教程分析.pptx

;;P;;; 最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫（Property Bubbles)，这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机，最终导致了第二次世界大战的爆发。 ;;P;;;;;;;;;“土地财政”导致的供给不足;“土地财政”导致的供给不足;国民收入的两极分化;银行系统的金融支持过度;银行系统的金融支持过度;租买选择机制的缺失;租买选择机制的缺失;;从需求的角度看，房地产业巨大的投资规模、杠杆效应以及满足当期消费需求是推动房地产信贷的主因。 从供给的角度看，房地产贷款的投资收益比较稳定，风险相对较小，收益也相当可观。 因此，房地产贷款已成为我国很多商业银行的主要贷款渠道。 一旦房地产泡沫破裂，将对整个金融体系造成巨大的运行风险。;由于房地产价格的上涨，房地产持有者与非房地产持有者、大都市圈与地方圈的资产差距越来越大，这会产生社会分配的不公。 近几年来，由于房价的高速上涨，富人通过资本运作，投资房地产业，获得了更多的暴利； 相反的是中低收入阶层却背负着“房奴”的称号，财富从中低收入人群向富裕阶层倒流。;房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率，资本的逐利性会导致大量资金向房地产业流动。 近年来，在一线城市，房地产业占用的商业银行资金有多达50％一60％，甚至更多。 在二线城市