北京CBD商业地产世界城项目全案策划策划案.教程分析.ppt

2.1、区域范围界定（Boundary of our Study） 2.2.1、CBD范围及概况 1998年，市规划局在《北京市中心地区控制性详细规划》中，将北京商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。 北京商务中心区 4?平方公里的用地面积，前期规划在综合比较国内外已形成的CBD的基础上，提出建筑规模控制在1000万平方米之内，其中写字楼约50%左右，公寓25%左右，其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。主要的商务设施将沿东三环路、建国门外大街两侧布置，确定位于金十字东北角面积约30公顷的地区为CBD的核心区。 2.3、区域写字楼供应（ Office Supply of the Area ） 据《北京市中心地区控制性详细规划》，北京中央商务区内共有居住人口约5.5万人。 《北京CBD商业发展规划》（2002至2010年）预测，CBD区域的消费人群约有50万， 其中， 年轻商务白领约25万到30万； CBD常驻财富阶层有5.5万； CBD涉外人士约5.5万； 各界商务旅行人群约7万； 文化休闲人群约1至2万； 观光人群在4至8万左右。 先锋性： 城市的时尚和流行通常都是由城市的精英阶层引领的。CBD作为一个城市精英阶层最密集的地方，往往是城市先锋的发祥地。这里的人们更加注重体验和感受。