1-6月房地产行业形势月度简析技术分析.docVIP

2013年6月 房地产行业形势月度简析 重要观点摘要 本月判断—— 整体经济：统计局数据显示，二季度我国投资和消费都出现了非预期低迷。6月份中国制造业PMI 指数为50.1%，回落0.7个百分点，该指数虽然位于临界值之上，但仍属于低位徘徊状态。整体经济结构性矛盾激化，资源长期错配导致的“去库存”“去产能”进度迟缓、内生性下滑力量加强等因素，导致2013年上半年经济复苏乏力，整体经济呈弱势复苏态势。 房地产投资：上半年除一线城市外，多数城市商品住房库存量仍为同比增加，目前企业对未来市场预期不明朗，短期内“去库存”压力较大，加快房地产开发建设的动力不足。估计2013年下半年房地产开发投资同比增速较上半年小幅回落。 土地供应：国家审计署的《36个地方政府本级政府性债务审计结果》显示，有4个省本级、17个省会城市本级地区有55%的债务承诺以土地收入偿还。地方政府偿债期将近，在国内经济增长仍然较缓的背景下，部分地方政府依靠土地市场平衡财政收支的客观需求仍然较强。而货币环境的总体宽松，成为支撑整体土地价格的持续上升的重要因素。从房地产开发投资资金来源来看，2013年以来国内贷款资金来源同比一直处于较高水平。加之行业预期看好，出于发展策略考虑，房地产开发资金投入土地市场，购置优质地块的需求上升，直接推高了二季度商业、住宅地价。 市场需求：房地产调控政策依然从紧，房产税试点扩围成为政策预