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浅谈既有建筑节能改造项目的技术应用 吉林亚泰物业管理有限公司 孙宏志 ? 摘 要：《既有节能改造项目》是国家十一五期间重点推广的项目，不论在政策上，还是在财政方面都制定了相应的配套优惠政策，企业可以通过申请相关的改造资金进行项目的实施工作，既有节能改造可以为企业带来巨大的经济和社会效益。 既有建筑节能改造项目不仅解决了居民墙体长毛、墙体透风等质量问题，而且还可以节约大量的能源消耗，值得推广，改造效果也符合国家节能减排的相关要求。可以说利国、利民、利企。 既有居住建筑综合节能改造项目，主要是从外围护结构和采暖系统两方面进行节能改造。主要内容涉及建筑外墙、外窗，屋面保温及防水，室内供热管网改造、室温调控、热量计量、室外管网平衡改造，该项目也是对节能改造投融资模式的一次尝试。 关键词：既有建筑 节能 改造 技术应用 1、引言 吉林亚泰物业管理有限公司所辖的亚泰桃花苑小区及亚泰广场大厦，现共有十栋高层住宅(25层) ，建筑面积为17.3万平方米，均为1999年竣工交付使用，十栋高层住宅的结构形式均为框架结构，按照当时设计规范要求，国家取消红砖作为外墙砌筑材料。迫使项目在建设时外墙砌筑材料采用淘粒砌块填充，外饰面为弹性涂料的新型替代材料进行施工建筑，由于墙体保温不够，加之随着使用年限的延长，外饰面出现龟裂等现象，导致室内墙面透寒结露、霉变长毛、冬季室内温度严重偏低等问题逐年增加。多年来地产公司和物业公司针对这些问题，投入了大量的人力、财力、物力，也采取了如防霉处理、提高供暖温度等办法，但居民室内温度仍然有不达标现象。由于霉变、透风较为严重，室内气味熏天，影响了业主的正常的生活，业主反响极为强烈，投诉上访事件屡有发生，并以此为理由，拒绝缴纳相关费用，不仅对公司的经济效益产生影响，而且严重的损坏了公司乃至集团的社会声誉。 因此，亚泰集团非常重视既有建筑节能改造工作，通过项目论证，于2009年9月正式启动了既有居住建筑综合节能改造项目。 吉林亚泰物业管理有限公司的既有居住建筑综合节能改造项目，主要是从外围护结构和采暖系统两方面进行节能改造。主要内容涉及建筑外墙、外窗，屋面保温及防水，室内供热管网改造、室温调控、热量计量、室外管网平衡改造。该项目也是对节能改造投融资模式的一次尝试。项目于2009年8月正式启动，历时三个月完成了所有改造任务。 在项目实施和管理过程中学到了很多的知识，很值得拿出来与大家共同进一步探讨，为今后的工作奠定基础。 2、实施方式 建筑节能改造的实施方式有三种：一是项目投资单位自行组织实施；二是由节能产品单位组织实施；三是合同能源管理方式组织实施。 吉林亚泰物业管理有限公司的既有居住建筑综合节能改造项目采用第三种方式实施。 3、国家提出的实施既有建筑节能改造的相关政策 既有建筑节能改造，是指对不符合民用建筑节能强制性标准的既有建筑的围护结构、供热系统、采暖制冷系统、照明设备和热水供应设施等实施节能改造的活动。 北方地区既有建筑，尤其是2000年前建成的建筑，由于围护结构的保温隔热性能差，建筑能耗高，居住环境较差，导致使用功能下降。 住房和城乡建设部颁布的《既有采暖居住建筑节能改造技术规范》、《关于推进北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造工作的实施意见》（建科[2008]95号）、《北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造项目验收办法》、财政部关于印发《北方采暖区既有居住建筑供热计量及节能改造奖励资金管理暂行办法》（财建[2007]957号）、吉林省建设厅《关于印发吉林省既有居住建筑供热计量及节能改造指导意见的通知》、《关于报送2009年既有居住建筑供热计量及节能改造年度计划的通知》、长春市人民政府《关于印发长春市节能减排综合性工作方案的通知》、《关于印发长春市推进供热计量工作实施方案的通知》等相关政策，有效的指导了北方采暖地区做好既有居住建筑供热计量及节能改造工作，推进了建筑节能改造进程。 4、外围护结构保温(亚泰项目) 外墙面粘贴6CM厚EPS保温板，抹聚合物砂浆，粘贴玻纤网，饰面应采用丙烯酸外墙涂料，恢复原貌，窗口侧壁粘贴20mm厚苯板，阳台、空调架、出沿、线条用EPS保温外包。 4.1 EPS外保温 4.1.1施工流程 基层清理---凿毛----涂刷界面剂----阴阳角、门窗膀挂线----挑选EPS板---配制聚合物砂浆---粘贴翻包网---粘贴EPS板---- EPS板塞缝、打磨、找平板面---配制聚合物砂浆---EPS 板面抹聚合物砂浆----门窗洞口处理----粘贴玻纤网-----面层抹聚合物砂浆---找平修补---外饰面 4.1.2各分部分项工程的主要施工方法 4.1.3基层处理 将墙面浮灰等清理干净。对墙面进行凿毛处理，凿毛比例达到30%。 涂刷界面剂一遍。界面剂配比为（