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巩义房地产市场报告;;3;4;;;;从图表可以看出，2009-2011年巩义经历了一个经济高速发展期，自2012开始，经济增速明显放缓，到2013年增速基本与2009年持平，伴随经济发展放缓的同时，将会对房地产市场产生一定的影响。;;从2012至2013年个季度供需来看，2013年总供应约45万㎡，销售40万㎡。2013市场基本保持供需平衡。据调研及不完全统计，市场潜在供应量约343万㎡，市场明显供过于求。;1、根据今年经济发展，巩义GDP增速明显回落，在如今中原经济区大发展形势下，巩义小城市的基础设施和城市素质在高速发展的城市化进程中，机遇和风险并存。
2、回郭镇市级地位确立，将弱化巩义市区核心地位，对巩义市区吸纳买房客户的能力产生一定影响。
3、数据统计，巩义市区潜在供应量约343万㎡，年均去化40万㎡，严重供过于求。
巩义市区房地产在未来竞争中如何幸存，虽心有猛虎，然细嗅蔷薇。;;;;
备注：销售速度单位（套/月）;
备注：销售速度单位（套/月）;
备注：销售速度单位（套/月）;
备注：销售速度单位（套/月）;项目名称;;巩义房价逐年走高， 2013年价格增速明显放缓，但已突破四千，新一批楼盘的价格带动，给巩义房价提至新台阶。
东区做为市场代表，楼盘价格基本保持在4300元/㎡以上，朗曼新城高层均价4700元/㎡领跑巩义，其楼王产品价格已至5500元/㎡。;;;24;;劣势：
1、别墅面积太大，总价太高;27;;
;劣势：
1期楼盘热销之后，开发商加建，
导致楼间距变小，目前业主对开发商埋怨声一片。;31;;劣势：
1、社区配套较少
2、价格提升太大，一期剩余房源价格已提至4700元/㎡;;;劣势：
1、地势低，楼盘价值小
2、无品牌知名度，宣传不到位;37;;;劣势：
户型设计有欠缺，大面积户型占比重高，造成滞销。
;41;;劣势：
1、地势低
2、宣传比较弱势，单页设计、形象档次较低
;44;;46;;
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