衡阳市商业网点规划基本情况要点分析.pptxVIP

衡阳市城区商业网点规划 中商商业发展规划院 2010 年 7 月30日 衡阳在湖南省“一点一线”的经济发展战略中具有重要位置，同时也是连接长三角、珠三角和西部地区的重要节点 经济区位 衡阳商业发展环境分析 商圈分析（断裂点理论分析法） 断裂点理论研究结果显示：长沙市的商圈有扩大趋势，娄底市、邵阳市和永州市的商圈辐射范围在缩小，株洲市、湘潭市和郴州市的商圈辐射范围基本无变化，衡阳市住宿餐饮业的商圈辐射范围比批发零售业的辐射范围广，对区域影响力较大 城市商业定位 立足湘南，服务赣西、桂东、粤北，辐射华南、西南和华东，面向东南亚，集现代商贸物流、生态旅游休闲、特色餐饮娱乐为一体的宜商、居、游、购的商贸物流服务中心 目标设计 坚持创新、统筹、升级的发展思路，以打造区域性消费中心城市为目标，按照“三个一批”的原则，完善三大体系。 1 控制类指标 商业中心区规模控制要求 解放路城市商业中心 大型零售商业规模 （万平方米） 高新片区商业副中心 长湖片区商业副中心 江东片区商业副中心 酃湖片区商业副中心 雁栖湖片区商业副中心 五星片区商业副中心 50 12 10 15 30 10 10 商业中心名称 布局控制要求 2 大型超市每3000米服务半径设置1处，服务人口3-5万人 同业种的大型专业店服务半径不少于3000米 商业中心禁止发展扰民小门店、占路市场、露天市场 中心城区不再新建批发市场，现有中心城区的建材、汽车、旧货经营户要逐步搬迁至规划的市场集中区经营 新、改建大中型商业网点建筑 3 新建和改建的大中型商业网点，原则上采取单体设计与建设 大型超市及超市的营业层原则上不超过3层；百货店、大型专业店和大型购物中心原则上不超过6层 严格控制住宅底商的商业设施形态 社区商业服务设施控制指标 4 每千人拥有社区商业及配套服务面积为600—800平方米，社区菜市场按照500—800米的服务半径设置 人口规模较大社区设置大中型超市，人口规模较小社区按照500米的服务半径设置便利店 一主六副，两带十街 十大市场群，十大物流园区（中心） 总体布局 商业中心区规划 设置原则 以城市商业发展现状和城市空间结构为基础，合理设置城市商业中心及区域商业中心 一般区域人口达15万人时，考虑设置区域商业中心 两个商业中心的距离宜在3公里以上 有山体、河流等自然条件及公路、铁路等基础设施阻隔时，商业中心的设置可根据具体消费需求设置 商业中心布局 城市商业中心 一主六副 城市商业中心规划导引 东起沿江南北路，西至红湘路，北起立新大道和明翰路、南至雁城路，用地总面积4平方公里。 集购物、休闲、娱乐、旅游等多元组合功能于一体的城市商业中心，辐射全市及周边县市，成为城市对外交流的窗口，是衡阳城区城市商业精华和城市商业形象的综合展示区 空间形态上构建“H”型商业中心发展格局。解放路和蒸湘路发展以百货店、专业店为核心的商业带；中山路结合旧城改造，发展以专业店、专卖店为主的综合商业购物街区;在解放西路、静园路、莲湖路和常胜路合围区域建成一个中央商务区（CBD)。 高新片区商业副中心 商业中心布局 一主六副 高新片区商业副中心规划导引 位于衡阳华新开发区，市政府西侧。以解放大道为轴，东起长丰大道，西至华新大道、南到芙蓉路、北到延安路的区域，用地总面积1平方公里。 以生活购物、综合消费、娱乐休闲为主要功能的现代化时尚商业区。服务于高新区居民生活消费和吸引旧城人口消费。服务人口约12万人，辐射半径约为2公里，零售商业网点营业面积的规模控制为12万平方米 城市商业中心 高新片区商业副中心 长湖片区商业副中心 长湖片区商业副中心规划导引 位于蒸湘区政府周边，东至西外环路，西至蒸水大道，北至立新大道，南至船山路，规划占地面积2平方公里。 以休闲购物、生活服务、综合消费为主要功能的商业副中心，服务人口约10万人，辐射半径1.5平方公里，零售商业网点营业面积的规模控制为10万平方米 商业中心布局 城市商业中心 一主六副 高新片区商业副中心 长湖片区商业副中心 商业中心布局 城市商业中心 江东片区商业副中心 一主六副 江东片区商业副中心规划导引 位于火车东站附近，北至雁城路，南至衡州大道，占地面积约为1平方公里。 以综合购物、休闲消费、生活服务为主要功能的多元化商业副中心。服务人口约20万，商业网点营业面积的规模控制为15万平方米，辐射半径约为3公里 高新片区商业副中心 长湖片区商业副中心 商业中心布局 城市商业中心 江东片区商业副中心 酃湖片