世联_上海鹏欣一品漫城项目小高层均价_40_2009年教程分析.pptVIP

鹏欣一品漫城小高层均价报告 报告思路 作为政策落实年的07年下半年，恰逢经济过热与政策敏感期，下半年房产大势走向未明； 市场大势分析总结 客户分析工作步骤和目标 客户分析结论 鉴于板块内竞争项目较少，选择三林板块的万科新里程、金谊河畔和板块内的竞争对手新浦江城作为可比项目，因此价格竞争也向三林板块靠拢； 三林板块月均价格上浮5.5%，按照此比例进行时间溢价调整； 应用波士顿矩阵，对小高层货量进行盘整，确定推案顺序及价格策略 THE END THANKS 价格比较的评估标准 运用世联小高层产品评估模型 2 市场形象/口碑 2 发展商品牌 3 物业管理水平 4 小区成熟度 3 样板房效果 4 18% 卖场效果 营销展示18 4 装修房 5 户型创新 5 采光通风 8 实用性 4 26% 户型配比 户型26 5 视野 5 隔绝噪音 8 18% 景观内容 景观18 2 设备及智能化 2 内部配套 2 物业类型 2 8% 项目规模 小区规划8 4 生活便利 4 交通规划 3 周边环境 4 15% 发展前景 地理位置 15 15% 区位认知 细则总分 　 策划和销售团队对可比项目进行评估打分 市场比较下的静态价格合成 本项目小高层静态比较均价：11600（毛坯） 3941.614 38% 10948.93 1.214 13292 万科