20110607类别墅产品赠送面积方式沉淀吕雅玲重点分析.pptVIP

类别墅产品赠送面积方式研究 世联研究案例 福清中庚紫金香山：14栋高层+7栋别墅，住宅整体抬高， Art Deco风格立面品质感强，现场展示到位 技术指标： 占地约112亩 规划：14幢12-32层的高层住宅及7栋别墅，总户数约2000户 建筑立面：Art Deco风格 高层：50-170㎡，楼王均价1.1万元/㎡ 别墅：270-290㎡，均价2.2万/㎡ 福清中庚紫金香山：利用商业顶部平台作为别墅的前后花园，别墅与高层统一使用地下车库，别墅品质感一般 主入口设计及外立面风格可借鉴 福州三盛中央公园：别墅及商业相对独立，别墅单独入户，利用商铺后方空间作为别墅地下空间 福州三盛中央公园：别墅赠送主要通过露台、地下室、花园等实现 福州三盛中央公园： 福州华润橡树湾：英伦风情社区，独创“联庭别墅”，园林及建筑细节彰显英伦风 福州华润橡树湾：联庭A户型，160㎡，一户四庭院，地下空间全赠送 福州华润橡树湾：联庭B户型，224㎡，挑高客厅，地下空间、露台、庭院面积全赠送 福州华润橡树湾：联庭C户型，234㎡，11m大横厅，顶层大露台，特殊的坡屋顶空间，地下空间、露台、庭院面积全赠送 福州华润橡树湾：各层平面示意，户户首层庭院独立入户，户户有地下空间赠送，实际使用面积可达400-500㎡ 上海一品漫城：高层+别墅社区，高层品质感强，创新“宽景叠墅”，园林色彩及层次搭配好，但后期养护不到位 技术指标： 占地54万㎡，建筑面积50万㎡ 规划：一期有小高层13层，多层5层；二期小高层3幢12层，4幢13层总户数2919户 建筑立面：现代风格 配套：地源热泵系统、中央水处理系统、中央吸尘系统、新风系统 上海一品漫城：“宽景叠墅”产品，一层利用下沉式地下空间，构建出首层全明地下室进行赠送 可借鉴点总结 宅连店 注重宅与店的空间关系的研究，福州三盛中央公园是一种模式可供参考 由于“宅”的总价偏高，应严格控制面积或提高附加值 地下空间的利用可参考福州华润橡树湾（赠送2层地下室）、上海一品漫城（通过下沉式庭院打造出全明地下室进行赠送） 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2005.7.12 [关键字]： 类别墅、赠送面积 [案例简介]： 研究总结了福清中庚紫金香山、福州三盛中央公园、福州华润橡树湾、上海一品漫城等类别墅产品的面积赠送方式 [案例适用范围]： 类别墅产品、赠送面积方式 2栋楼王 2层商业 2层商业 主入口 7栋别墅 Art Deco风格，咖啡色贴砖外墙结合米黄色线条 市政公园 会所 住宅整体抬高，欧式阶梯主入口营造气势感 项目VI系统 欧式风情小品 前后庭院 一层 三层阁楼面积全赠送 二层 7#107，面积293.78㎡ 一层公共空间，大客厅、餐厅 二层私属空间，卧室套房 三层休闲空间，影音室、台球室等 无独立地下室，与高层统一使用地下车库 店 墅 高层 地下车库 整体剖面示意图 安防服务与展示 可借鉴点： 1、主入口：抬高式主入口，营造气势感；并通过展示给予客户强烈的感知 2、外立面：深色Art Deco风格外立面，品质感强 3、空间利用：利用商业顶部空间规划别墅 会所（现为售楼处） 展示区范围 主入口 商铺 别墅地下室 车位 别墅入户 商业及别墅露台 连廊式商业 连廊 地下空间赠送 车位 车位 地下室赠送约50㎡ 户型面积赠送： 1、大露台 （30-40㎡） 2、采光地下室 (50-55㎡)，采光天井9㎡ 3、车位面积（30-40㎡），1-2个车位 4、赠送私家花园（5-52㎡） 本户型产权面积：223.76㎡，赠送地下室、露台、采光天井、车位等总面积： 119-196㎡，平均得房率：1.8； 层高：客厅4.4m 、主卧3.5m、 阁楼4.4m、地下室：3.9m; 洋房 类宅连店产品 主入口 主入口 景观主轴 洋房外立面 别墅外立面 景观主轴 多树种营造园林的层次感 创新产品联庭别墅 坡屋顶、烟囱、红砖——纯粹英伦建筑 浓密园林结合红砖硬铺凸显英伦风情 联庭别墅 园林细节彰显浓郁英伦风格 对称造景营造仪式感 地下庭院 地下室 一层，层高3.3m A户型，160㎡（1F平层面积） 地下室全赠送，5.8m层高，可隔成2层 庭院（约20㎡）面积全赠送，一户四庭院 地下一层 地下二层 1F庭院 入户庭院 庭院 B户型，224㎡（首层为地上2层） 地下室全赠送，5.8m层高，可隔成2层 庭院面积全赠送 露台面积全赠送 上层 地下室 地下庭院 露台 1F庭院 下层 2F入户 地下一层 地下二层 C户型，234㎡（首层为地上4层） 地下室全赠送，5.8m层高，可隔成2层 庭院面积全赠送 露台面积全赠送 地下室 顶层露台 1F庭院 地下庭院 下层 上层 4F入户 11m大横厅 地下室 一层 二层，B户型 三层，B户型