伟业成都晨明新都号地块专业市场项目发展研究p前期策划.创新.pptx

伟业晨明集团项目组：2011.12;第 1 页;前言;地 块 研 究 回 顾;本体分析;项目本体综述;地块区位;项目位于成都市新都区工业集中发展区东区，2005年2月启动的新都工业东区，规划总面积8.3平方公里。2008年4月经市规委会批准通过的新都—青白江连片发展规划，工业东区将往北拓展4.8平方公里，按照“一区一主业”的定位，重点发展机电成套设备制造、石油钻采专用设备制造、汽车零部件制造及相关配套产业、重点发展领域上下游关联产品制造和配套生产性服务业。　　;项目四至;地块内部资源： 地块内拥有一块占地72亩的人工湖，景观较好，同时沿湖还要大量原生态绿化;地块交通/昭示性;;地块周边环境分析;地块产业环境分析;因子分析;;;项目自身分析;Past 1：成都专业市场综述;成都专业市场综述;成都专业市场综述;成都专业市场综述;成都专业市场综述;成都专业市场综述;成都专业市场综述;成都专业市场综述;成都专业市场综述;成都专业市场综述;成都专业市场综述;成都专业市场综述;成都专业市场综述;成都专业市场综述;成都专业市场综述;成都专业市场综述;成都专业市场综述;成都专业市场综述;成都专业市场综述;成都专业市场综述;成都专业市场综述;成都专业市场综述;成都专业市场综述;成都专业市场综述;成都专业市场综述;成都专业市场综述;成都专业市场综述;市场布局;成都专业市场综述;成都专业市场综述;成都专业市场综述;成都专业市场综述;成都专业市场综述;成都专业市场综述;成都专业市场综述;;Q3：本案在选择行业时，是顺应主流还是独树一帜？;本案开发市场范围初选;专业市场初选;专业市场初选;专业市场初选;专业市场初选;专业市场初选;经营行业占比TOP5;2010—2020年销售额增长;;市场发展筛选结果;通过初选所圈定的四类产业市场是否顺应区域发展？ 是否适合本案开发？;Past 2：区域专业市场调查;新都宏观价值分析;新都宏观价值分析;新都宏观价值分析;北部新城市场规划研究; 北部新城功能定位; 北部新城发展布局; 北部新城发展优势; 北部新城重点区域产业规划;新都宏观价值分析;新都宏观价值分析; 区域产业市场发展方向;新都宏观价值分析;新都宏观市场小结; 区域专业市场调查;区域典型专业市场项目调查;区域产业市场特征;区域产业市场特征;区域产业市场特征;区域产业市场特征;区域产业市场特征;区域产业市场特征;区域产业市场特征;本案开发市场范围精选;专业市场精选;专业市场精选;专业市场精选;专业市场精选;专业市场精选;专业市场精选;市场发展筛选结果;Past 3：重点专业市场调查分析;重点专业市场调查;专业市场分析;专业市场分析;专业市场分析;专业市场分析;专业市场分析;;专业市场分析;专业市场分析;专业市场分析;专业市场分析;专业市场分析;专业市场分析;专业市场分析;专业市场分析;专业市场分析;专业市场分析;专业市场分析;专业市场分析;专业市场分析;专业市场分析;专业市场分析;专业市场分析;专业市场分析;专业市场分析;专业市场分析;专业市场分析;专业市场分析;专业市场分析;专业市场分析;专业市场分析;专业市场分析;2010年，成都机动车保有量达到180万辆，位居全国第三； 2010年，成都汽车产业综合功能区全年实现规模以上工业销售收入700亿元，工业增加值207亿元，分别增长40%、31.5%；完成工业投资128亿元； 汽车产业（含工程机械）实现整车（机）总量10万辆，销售收入443亿元，增加值91亿元，利税40亿元，分别增长75%、54%、50%; 原已是中国第四大汽车销售城市的成都，随着北京、上海车市相继黯然失色，成都无疑将在2今后中国车市晋级前三，并成为中国汽车市场增幅最快的地区 ——李潮 中央电视台“车风尚”筹备总监; 五年;重点市场分布;市场分类;4S 市 场;4S店;机场路片区是从火车南站开始沿机场高速成带状密集分布的区域;火车南站片区汽车汽配市场主要集中于南站西路及其周边，几乎于机场路片区连为一体;东部汽车城片区是以晨明东部汽车城为中心，位于成都东部主要入口处（成渝高速）的一个较大的汽车产业集群，从西南汽贸搬到此处后，销售的车型从日本三菱、北京吉普等越野车到上海 大众、东风日产等轿车一应俱全;东三环路片区 该区域最初是伴随着城南高速的开通，天泰祥汽车城的建成而兴起的，最初仅是以营运车为主，辅以长安、柳州五菱等微型车。但是今天，随着九峰国际汽车城的兴建，该集群已经发展为横贯十陵——西河的汽车市场集群;武侯大道区域，主要沿武侯大道分布，可以看作红牌楼区域的一个外延;最早到羊西线建站的是四川万友东风雪铁龙、成都西星奥托 4S 店。一跨过三环 路立交桥，沿途