第六章房地产经纪重点分析.pptVIP

1、 房地产经纪人 经全国房地产经纪人执业资格考试合格，依法取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》 经申请执业，由有关主管部门注册登记后取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》 在房地产经纪机构中能以房地产经纪机构的名义独立从事房地产经纪业务，或可以自行开业设立房地产经纪机构或经执业的房地产经纪机构授权，独立开展经纪业务并承担责任 在全国范围内执业 * 2、 房地产经纪人协理 经过房地产经纪人协理从业资格考试合格，依法取得《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》 在房地产经纪机构中协助房地产经纪人从事非独立性房地产经纪工作 只能在注册的地区内从业 * （二）房地产经纪人员职业资格考试 1、报名条件： 凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，并具备下列条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试： ?????※ 取得大专学历，工作6年，其中从事房地产经纪业务工作3年。????※ 取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。 * （二）房地产经纪人员职业资格考试 2、考试科目???※ 房地产基本制度与政策 ????※ 房地产经纪概论 ????※ 房地产经纪实务 ????※ 房地产经纪相关知识 * （三）房地产经纪人员职业资格注册 房地产经纪主管部门接到房地产经纪人注册登记的申请后，应对其进行审查，申请注册的人员必须同时具备以下条件： 取得房地产经纪人执业资格证书 无犯罪记录 身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作。 经所在经纪机构考核合格。 房地产经纪人执业资格注册，由本人提出申请，经聘用的房地产经纪机构送省、自治区、直辖市房地产管理部门初审合格后，统一报建设部或其授权的部门注册。准予注册的申请人，由建设部或其授权的注册管理机构核发《房地产经纪人注册证》。 * （三）房地产经纪人员职业资格注册 房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年。注册有效期届满需继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前3个月，按规定的程序换发新的注册证书。 再次注册者，除符合上述规定外，还须提供接受继续教育和参加业务培训的证明。 在注册有效期内，变更执业机构者，应当及时办理变更手续。 * （三）房地产经纪人员职业资格注册 不予注册的情形： 不具有完全民事行为能力 受刑事处罚，至刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的； 不在房地产经纪机构执业或者同时在两个及以上房地产经纪机构执业的； 依规定被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满三年的； 法律、法规规定不予注册的其他情形 * （三）房地产经纪人员职业资格注册 经注册的房地产经纪人有下列情况之一的，由原注册机构注销注册： 不具有完全民事行为能力 受刑事处罚 脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上 同时在2个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 严重违反职业道德和经纪行业管理规定。 * （四）房地产经纪人员的权利与义务（掌握） 1、房地产经纪人员的权利： （1）房地产经纪人的权利 依法发起设立房地产经纪机构 加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位 指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件 要求委托人提供与交易有关的资料 有权拒绝执行委托人发出的违法指令 执行房地产经纪业务并获得合理佣金 * （四）房地产经纪人员的权利与义务 1、房地产经纪人员的权利： （2）房地产经纪人协理的权利 有权加入房地产经纪机构 协助房地产经纪人处理经纪业务并获得合理的报酬 * （四）房地产经纪人员的权利与义务 2、房地产经纪人员的义务： 遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德 不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务 向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务 为委托人保守商业秘密 接受国务院建设行政主管部门和当地地方政府房地产行政主管部门的监督检查 接受职业继续教育，不断提高业务水平 * （一）房地产经纪人员职业道德的内涵 房地产经纪职业道德是指房地产经纪业的道德规范，是房地产经纪业从业人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。 * （二）房地产经纪人员职业道德的基本要求（掌握） 主要体现在职业良心、职业责任感和执业理念三个方面。 我国目前对房地产经纪人员的职业道德的基本要求是： 1、守法经营 2、以“诚”为本 3、恪守信用 4、尽职守则 5、公平竞争、注重合作 * （一）心理素质（掌握） 自知、自信 乐观、开朗 坚韧、奋进 * （二）礼仪修养（掌握） 电话中的礼仪 仪容与着装 接待客户时的仪态 * （三）知识结构 核心是房