- 1、本文档共44页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
(上策地产)镇江楼市分析报告2014年12月
2014年12月镇江楼市月度分析报告
江苏上策地产机构 2015年01月
概述
2014年12月楼市进入收官阶段,随着调控政策逐步放宽,12月份北上广深等一线城市新房成交量创2014年全年新高。但是需要注意的是,一线城市成交量的反弹除了市场因素、政策因素外,还与各地把一些保障性住房、之前没纳入统计的住房集中放在年底统计有关,并且成交量的上涨一定程度上与供应量大增也有关系,而在房价水平上并没有体现出明显的上涨趋势。
2014年12月份,由于镇江市场本身的特殊性,如人口滞涨带来的新增需求量少,刚需逐渐去化,市场泡沫较少等因素,12月份镇江市场波澜不惊。除了年底安置房集中供应,使得供应量大增外,无论从成交量还是成交价格来看,镇江市场还是维持着平稳低迷的态势。预计在春节前这一情况不会得到改善。
但是需要指出,2014年下半年出台的众多利好政策尚未能完全发挥效果,由于2015年春节较迟,政策威力彻底放开还需要时间,从年底成交情况来看,镇江实际需求还有部分积压,预计2015年4月-5月期间镇江市场可能出现回暖趋势,房价有望迎来上涨契机。
土地市场
本月镇江土地市场无成交;
楼市成交情况分析
市场整体供销走势
通过上述分析图表可以看出,连续13个月镇江市区商品房供应量基本保持平稳,12月份总供应量达到10344套,创连续13个月最高。需要注意的是一方面由于全年销售持续低迷,开发企业在年中缩减供应,年底一部分积压产品投入市场;另一方面,每年年底是安置房大量供应的时期,12月润州金山水城一期部分、金山水城二期、九华山庄二期等安置房大量供应;镇江房地产市场工序比例持续持衡,截止12月,连续13个月的供需比例达到1.63 : 1。
各片区供应情况分析
上述连续13个月供应情况走势中看出,总供应量为51326套,其中以润州区供应量为最,主要是由于该片区安置房大量供应,此外新增楼盘如美的城位于该片区,同时本月润州区安置房金山水城新增供应3558套,九华山庄二期新增供应1474套,导致供应量大增。丹徒片区刚需盘较多,供应量保持稳步上升的态势。丁卯片区由于新增楼盘较少,同时其商业项目陆续度过营销期,因此供应量位居最末。
2014年12月各片区供应量为:京口785套、润州5392套、丁卯408套、丹徒657套、大港3102套;
商品房销售情况
在连续13个月的销售中,镇江市区销售商品房共计24122套,累计销售面积2579373.71㎡,累计销售金额1380057.39万元,商品房成交均价5350.36 元/㎡,平均套均面积106.93㎡。
连续13个月镇江市区商品房成交情况保持稳定,2014年12月份成交均价比去年同期明显下滑,同比下跌37.48%;与今年11月份相比,环比下跌14.21%。
普通住宅销售情况
连续13个月镇江市内普通住宅月度总成交套数14707套,总成交面积1504368.07 平方米,总成交金额854118.74 万元;成交均价5677.59元/㎡;套均面积102.29㎡;从上图可以看出市内普通住宅成交主要集中在京口、润州及丹徒片区。
镇江市区普通住宅成交情况依旧保持稳定,2014年12月份成交均价比去年同期相比略有下跌,同比下跌9.15%;与今年11月份相比,环比下跌3.61%
12月份镇江市区普通住宅销售量占市区商品房总成交量(市区总成交2619套)的56.85%,住宅商品房占总成交量较大比例。
非普通住宅销售情况
连续13个月镇江市内非普通住宅月度总成交套数1914套,总成交面积377985.12平方米,总成交金额350091.71 万元;成交均价9262.05 元/㎡;套均面积197.48㎡;从上图可以看出镇江市内非普通住宅成交主要集中在京口、润州及丹徒片区。非普通住宅高品质居住环境的属性,决定了要求完善的配套及优良的居住环境,随着土地规划政策的从严,非普通住宅产品愈发稀缺,其价格也越来越高。
镇江市区非普通住宅成交情况保持稳定,2014年12月份成交均价与去年同期相比基本持平,下跌0.19%;与今年11月份相比环比下跌5.75%。
12月份镇江市区非普通住宅销售量占市区商品房总成交量(市区总成交2619套)的8.62%,市场整体保持稳定。
营业性用房销售情况
连续13个月镇江市内营业性用房月度总成交套数3875套,总成交面积273938.02平方米,总成交金额360175.21 万元;成交均价13148.05元/㎡;套均面积70.69 ㎡;大港片区玖珑商业广场、幸福广场、蝴蝶商业广场等商业项目扎堆销售,带动大港片区营业性用房成交走高。润州片区营业性用房主要集中在第二商圈,以领城国际年末发力为主,随着中央大街项目进入市场销售阶段,营业性用房成交价格开始走高。
镇江市区营业性用房成交情况保持稳定,2014年12月份成
您可能关注的文档
- 2014年教资考试教育学公共基础知识案例分析题二.doc
- (17三5)市县区教研室关于推进校本教研工作的意见方案(校本新讲座一之5).doc
- (19三59)山西省忻州市实验中学课堂教学改革的实践与研究(名校课模讲座三之59).doc
- (19五74)西峡县城区二小教师(三疑三探)学科教学经验体会(一)(名校课模讲座五之74).docx
- (19五67)赴南阳市西峡县(五里桥中学等名校)学习考察的报告与体会(名校课模讲座五之67).doc
- (2011.2.23)共青团工作指导手册.doc
- (2014年4月)本科毕业论文工作手册2013级.doc
- (2厂房)验收自评报告..doc
- (3—2—1)应急预案评审意见表应急预案评审意见.doc
- (7号地块)14号楼建筑工程机械设备管理制度.doc
最近下载
- 2024广东德良投资集团有限公司招聘7人笔试参考题库及答案解析.docx
- 2024年内蒙古赤峰市中考英语试卷真题(含答案解析).docx
- 人教版化学高二上学期期末试卷及解答参考(2024-2025学年).docx VIP
- 施工应急预案专项施工方案.docx
- 模板工程专项施工方案(钢背楞)-图文.doc VIP
- 小学数学思维培养现状及发展策略研究.DOC
- 课题申报书:基于新时代红色基因传承的中职“课程思政”教学改革方法与实践研究.docx VIP
- 2024北京海淀初二(下)期末语文试卷及答案 .pdf VIP
- 2024广东德良投资集团有限公司招聘2人笔试备考试题及答案解析.docx
- 基于plc的自动售货机系统设计—学士学位论文.doc VIP
文档评论(0)