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房山区长阳镇起步区4号地03#地块1住宅楼等3项工程 质量评估报告 北京华城建设监理有限责任公司 年 月 日 目 录 一、工程概况 2 二、承包单位基本情况 8 三、主要采取的施工方法 8 四、工程地基基础和主体结构的质量情况 8 五、施工中发生的质量事故和主要质量问题原因分析和处理结果 9 六、对工程质量的综合评估意见 11 七、工程综合评估意见 房山区长阳镇起步区4号地03#地块1住宅楼等3项工程质量评估报告 北京华城建设监理有限责任公司（以下简称监理单位）对长阳镇起步区4号地市政监理是接受北京城建兴泰房地产开发有限公司（以下简称建设单位）的委托，并派驻项目监理部开始对03#地块住宅工程进行施工阶段进行质量控制。经施工单位申请，我项目监理部组织建设单位、设计单位、施工单位于2013年 月 日共同对本工程进行了工程竣工预验收。本工程参建各方： 建设单位：北京城建兴泰房地产开发有限责任公司 勘察单位：北京城建勘测设计研究院有限责任公司 设计单位：北京维拓时代建筑设计有限公司 监督单位：房山区质量监督站 施工单位：北京城建一建设发展有限公司 主要分包单位： 消防分包单位： 湖南六建机电安装有限责任公司 门窗分包单位：高碑店市单单幕墙有限责任公司 电梯工程分包单位： 九州电梯安装工程有限公司 弱电分包单位： 北京安警技术工程有限公司 钢结构分包单位：北京鸿恒基幕墙装饰工程有限公司 装饰分包单位：北京荔恒元装饰有限公司 北京江南装饰有限公司 小市政分包单位：北京世嘉顺诚市政工程有限公司 一、工程概况 基本情况 1.1工程位置 该工程位于房山区长阳镇4号地块内，军留庄村南，长于路东侧。 1.2工程规模 房山区长阳镇起步区4号地03#地块1#、2#住宅楼及2#车库工程，总建筑面积 ：25073.4m2 ，其中03-1#楼建筑面积8041.01 m2，2#楼建筑面积9995.66m2，地下车库建筑面积5124.76m2，建筑层数：03-1#楼地上11层，地下2层，03-2#楼地上11层，地下2层，地下车库地上1层，地下1层。建筑高度：该工程楼座层高为3.1m，檐高为35.6m,地下车库层高为3.6，檐高3.6m。 2、结构概况 本工程基础设计为乙级，基础埋深-3.66m。基础形式采用筏型基础；主体结构形式为钢筋混凝土结构地上层⑴、建筑装饰分部工程共查验18项经验收全部达到合格标准，各分项工程经验收，全部达到合格标准。 ⑵、屋面分部工程共查验4项，经监理单位验收全部达到合格标准。 ⑶、建筑给排水及采暖分部除1#楼18项、2#楼20项，各分项工程检验批验收合格，各分项工程经验收，全部达到合格标准。。 ⑷、建筑电气分部1#楼共29项，2#楼共40项，各分项工程检验批验收合格，各分项工程、子分部工程经验收，全部达到合格标准 ⑸、智能建筑分部共9项，各分项工程检验批验收合格，各分项工程、子分部工程经验收，全部达到合格。 ⑹、通风与空调分部共6项，各分项工程检验批验收合格，各分项工程、子分部工程经验收，全部达到合格。 ⑺、电梯分部共1项，各分项工程检验批验收合格，各分项工程经验收，全部达到合格。 ⑻建筑节能分部共6项，各分项工程检验批验收合格，各分项工程经验收，全部达到合格。外墙节能构造现场实体检测、外窗气密性现场实体检测、系统节能检测均按照规范要求进行了检测，检测合格，符合规范要求。 ⑼、观感质量：①建筑与结构查验了室外墙面、水落管、屋面、室内墙面、室内天棚、室内地面、楼梯、踏步、护栏、门窗②建筑电气查验了配电箱、盘、板、接线盒、设备器具、开关、插座、防雷、接地③给排水与采暖检查了管道接口、坡度、支架、卫生器具、阀门、检查口地漏、散热器④通风与空调检查了风管、风口、风阀、风机、支架⑤电梯检查了电梯的运行、平层、开关门、层门、信号系统和机房。上述内容综合评价为好，验收合格。 ⑽、主要功能项目的抽查结果：①建筑与结构查验了屋面淋水试验记录，地下室防水效果记录、抽气（风）道检查记录、外室气密性、水密性、耐风压检测报告、建筑物沉降观测记录、节能保温测试记录、室内环境检测报告。②建筑电气照明以全负荷试验记录，避雷接地电阻测试记录，线路、开关、接地、插座检验记录③给排水与采暖检查了给水通道通水试验记录、暖气管道、散热器压力试验记录、卫生器具满水试验记录、消防管道、燃气管道压力试验记录、排水主立管及水平干管通球试验记录④通风与空调通风、空调系统试运行记录⑤电梯的运行记录、电梯安全装置检测报告⑥智能建筑的系统试运行记录，上述控制资料完整，对主要功能抽样检查，其结果合格，满足使用功能，满足设计及规范要求。 ⑾、质量控制资料检查：工程资料齐全有效，各种施工试验、系统调试记录符合设计及规范要求和资料管理