2011年7月成都消费者购房需求调研报告.doc

2011年7月 成都消费者购房需求调研报告 Kinvo成都分公司 业务发展与策划中心一、总结 3 二、购房人群主要特征 5 三、购房目的分析 10 四、购房需求特征和偏好分析 12 五、购房人群购买力分析 15 六、购房人群对购房时机的考虑 18 七、购房人群对房产投资的看法 19 八、购房人群对置业郊区的主要观念 20 九、购房人群对市场形势及未来预期分析 24 十、新国八条及房产税试点对购房行为的影响 28 一、总结 2011年7月成都市购房者主要表现特征： 自住刚性需求仍占主导，改善性需求平稳，投资需求微幅反弹 2011年7月，成都购房人群的置业目的较上月情形相似，解决基本居住需要的刚性需求以56%的占比仍为主力，改善型需求占比为33%；另外投资需求微幅反弹，环比上涨3%。 首次置业购房者仍是成都楼市需求主力，占比为48%，环比上月下滑5%；已置业过一次的购房者占比达36%，较上月上涨4%；而本月在地方限购及宏观调控政策等因素影响下，置业两次及以上的购房者占比环比反弹2%。 （二）被调者接受房价水平依然偏低，66%的购房者接受的单价水平在5000-6500元/㎡ 7月受样本采集区域制约，刚性需求客户占比激增，66%的刚需客户接受单价水平在5000-6500元/㎡，其中接受5500-6000元/㎡占比最大达32%。而接受单价在6500-8000元/㎡的消费者环比下滑6%。另外接受单价在8000元/㎡以上区间的购房者环比下降11%，仅为2%。 7月购房者总价预算集中在30-80万，占比达到84%，环比增长2%，总价预算与上月情形相似；整体来看，本月总价预算仍以中高等收入家庭为主；低收入和高收入群体持续偏少。 总体而言，购房者首付款预算集中在10-20万，本月合占比达到上升16%，达57%；同时首付预算在20-40万的购房者比重为26%，环比下滑5%；另外本月首付款预算在40万以上的购房者占比继续下降，合占比仅为6%。 （三）六成的购房者对未来半年到一年国家宏观经济走势向好并趋于稳定 7月调查数据显示，51%的购房者认为未来半年到一年宏观经济发展稳定；而本月有13%持积极乐观态度，认为短期内经济形势向好；仅10%的购房者表示悲观；另有38%的购房者对未来半年到一年经济形势持不确定态势；整体来看，本月购房者对国家未来半年至一年经济走势看法与上月情形基本一致。 数据显示，2011年7月，认为目前成都房地产市场处于“调整期”的购房者占比49%，环比上月增长6%,与此同时认为房价“还在上升阶段”的购房者占比出现一定程度下降，环比降幅为12%。 （四）受新国八条及房产税试点影响，消费者观望情绪继续加重 对政策的看法及对房产市场的影响——32%的购房者表示反对此次调控政策；同时50%的购房者表示支持，其中33%认为更严厉的政策调控效果才会更加明显占绝对比重；另有18%的购房者表示无所谓态度。 新国八条对房价及购房计划的影响——29%的购房者表示无法明确购房计划，占比上升2%；同时仍有47%的购房者不会推迟和准备尽快购房；总体分析来看，本月多数购房者仍选择继续观望。 二、购房人群主要特征 年龄特征年龄特征 2011年7月， 25-39岁的购房人群继续占据成都房地产市场消费群体的主导地位，合计占比达到77%，其中25-29岁的购房人群占比最大为37%，环比上升6%；整体分析来看，本月情形与上月情形基本相似。2月地方细则落地后，29岁以下人群占比由之前的20%-30%增加到目前的30%-40%;而40岁以上人群明显减少。 资料来源：kinvo西南事业部业务发展与策划中心 学历情况——本科学历购房人群仍是中坚力量 2011年7月，成都购房人群中本科学历者占比近五成，专科学历购房者比重有所上升，整体分析来看，本月购房者学历情况与上月情形相似；本科及专科学历购房者近年成为成都购房人群的中坚力量，两类购房者占比基本稳定在5成和4成左右。 资料来源：kinvo西南事业部业务发展与策划中心 户籍结构——成都本地人和在成都工作生活的外地人仍是购房主力，成都户籍在外地工作生活客户占比达监控以来最高 2011年7月，在成都工作生活的外地人和成都本地人继续成为购房大军中的主力，分别占比37%、38%，与上月基本相似；本月在外地工作的成都客户占比达监控以来最高，为15%；整体来看，限购政策及宏观金融调控对成都客户和外地客户均带来不同程度影响。 资料来源：kinvo西南事业部业务发展与策划中心 工作单位性质及职业分布——企业一般雇员仍是购房主力 2011年7月，成都购房者职业分布较上月基本相似，五成以上的购房者为企