【综合体】戴德梁行XX中央商务区市场研究及策划顾问(_106页)要点详解.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * 开发方案建议 廊道设计要点 廊道设计以方便建筑物之间交通为主，此外可以通过造型美化内街的形象，建议配以绿植或特色雕塑、外形吸引人前往，缩短商场不同建筑之间的距离。此外建议构建遮雨遮阳设施，提高使用的方便性。 4、开发时序及亮点建议 如何安排各物业开发时序以获得稳定现金流？ 1 各功能物业的开发顺序如何与区域环境相结合？ 2 分期开发，每期根据区域环境打造不同亮点。 本项目考虑开发策略与时序时应解决问题 香港环球贸易广场 深圳华润中心 韩国乐天城 案例支持 如何利用大规模商业集群改变区域现状、打造区域亮点？ 3 开发策略、时序 案例借鉴 — 香港环球贸易广场 先期住宅增加区域人口、中期发展商业打造区域形象，后期成功转向发展成综合商务区 整个区域开发前期全部为住宅物业，从第5期项目开始转型发展高端综合物业。 环球贸易广场入市前，项目区域已经拥有了一定规模的居住人群，为项目后期的商业、办公、酒店等物业提供了稳定的人流。 开发策略、时序案例借鉴 先期：1-4期 1 中期：5期 2 先期：6-7期 3 开发功能 物业形态 时间 当期亮点 住宅 商业 写字楼、公寓、酒店 四期共计16栋住宅、建筑面积共23.1万平米 高档商业项目—圆方，建筑面积8.3万平方米 高档写字楼、公寓、酒店，建筑面积共计40.1万平方米 2003-200