竞品分析厦门国贸润园重点分析.pptVIP

特房·五缘尊墅/尊府 开发商 特房集团 项目位置 金山路与五缘湾道交叉口西北角 技术指标 占地40277㎡，建筑101225㎡。 其中尊府总建筑面积75302㎡。 项目定位 国际环湾居住城 宣传卖点 五缘湾的区域美好前景；100㎡落户厦门；户型赠送面积； 项目规划 五缘尊府：4栋25-27层公寓及3层店面； 五缘尊墅：36套4层联排别墅。 产品设计 五缘尊府：116-142㎡三房为主力户型，同时有约86-88平方米、101平方米两房及165平方米四房 价格情况 五缘尊府均价约17000元/平。 客群情况 五缘尊府项目客源主要来自岛内首改客户，以及在岛内工作多年的70、80后刚需购房。 『市场卖点』厦门五缘湾，区域前景，优质商业配套，浓郁居住气息，100㎡落户厦门。 户型 面积 套数 已售套数 去化率 套均总价区间 （万/套） 二房二厅 86、101 90 45 50% 146、172 三房二厅 119~132 228 90 40% 202~224 三房二厅 141~169 96 89 93% —— 楼中楼 188~220 10 8 80% —— 总计 —— 424 232 55% —— 120平三房 132平三房 隔三层一个阳台，全送面积 隔三层一个阳台，全送面积 『户型特点』户型整体较大，116-132㎡三房为主，部分大三房，大两房；大部分客户都不是首次置业，所以不太会再买二房以下等小户型。 特房·五缘尚座/新座 开发商 特房集团 项目位置 湖里五缘湾道西侧、金湖路北侧 技术指标 占地32881㎡ ， 建筑78810㎡ ，容积率2.30。 项目定位 传世藏景华宅 宣传卖点 五缘湾的区域美好前景；100㎡落户厦门；户型赠送面积； 项目规划 五缘新座：由2栋分别是28层、25层高层住宅组成， 五缘尚座：由3栋的25-28层高层住宅组成。 产品设计 五缘新座：总户数317户。89-115㎡二房，125-140㎡的三房为主力户型。 五缘尚座：总户数244户，110-140㎡的三房为主力户型。 价格情况 五缘尚座/新座均价约17000元/平。 客群情况 五缘新座/尚座项目客源主要来自岛内首改客户，其中新座项目曾经因为价格对比周边较为经济，吸引不少龙岩、泉州等地客户投资。 『市场卖点』厦门五缘湾，区域美好前景，紧邻城市综合体，完善商业配套，100㎡落户厦门。 户型 面积 套数 已售套数 去化率 套均总价区间 （万/套） 二房二厅 89~91 71 66 93% 151~155 三房二厅 113~115 116 108 93% 192~196 三房二厅 123~127 186 85 46% 209~216 四房二厅 141 168 62 37% —— 楼中楼 180 14 5 36% —— 总计 —— 555 326 59% —— 115平三房 89平二房 127平三房 入户花园设计，可改房间 内阳台设计，可改房间 『户型特点』户型113-128㎡三房为主。项目高附加面积，还是很适合改善性。 新座/尚座项目比起尊府定位更年轻，二房等小户型比重增加。 新景·国际外滩 开发商 厦门新景地集团有限公司 项目位置 五缘大桥西侧、安岭路与环岛路交叉口东南侧? 技术指标 占地：112286平，总建：305868平，容积率：1.8 项目定位 国际精英特区 宣传卖点 挑高5.9米、赠送率达60%、海景 项目规划 由13幢15~16层挑高5.9米小高层组成。 产品设计 主打93~110平挑高5.9米一房（可改三房），公摊约15~20%。 沿街底层为商业用房，小区内部楼幢底层部分架空。 价格情况 均价约22500元/平，折算均价约14100元/平。 客群情况 异地客源为主泉州、龙岩、福州为主部分南平，主要为私营企业主和个体户 『市场卖点』外向型楼盘，以厦门五缘湾一线海景为卖点，吸引喜欢厦门环境和海景的异地客户。 户型 面积 套数 已售套数 去化率 套均总价区间 （万/套） 挑高一房 91~107 1618 389 24% 205~240 挑高二房 156~160 153 46 30% —— 挑高三房 228~230 27 6 22% —— 总计 —— 1798 441 25% —— 91~107平一房 挑高5.9米，赠送率最高达60%。 『户型特点』挑高设计，高附加面积，但动线和格局较差。 新景·翡翠苑 开发商 厦门新景地集团有限公司 ? 项目位置 金山路东侧? 技术指标 占地：8656平，总建：16220平，容积率：1.87 项目定位 精筑典范，新贵至享。 宣传卖点 精装、五缘湾名流栖息地、纯板式（二梯二户） 项目规划 由2幢17、27层小高层、高层组成。 产品设计 主打88平二房和111平三房，公摊约24-26%。 沿街底层为商业用房，小区内底层