002我国住区规划十年的发展韩要点详解.docVIP

我国住区规划的十年发展 （1996~2006） 韩秀琦 十年来，随着我国经济和社会环境的不断改变，人们对住区规划设计新理念和新手法的探索一刻也没有停止过。开发项目的住区选址、楼盘规模、规划结构、空间形态、交通组织、景观绿化、公建配套和市政设施均发生了许多新的变化，认真总结其中得失，对于搞好今后的住区规划设计，是十分必要的。 1、住区选址向城郊扩展 随着房地产市场连续多年供需两旺，旧城区可用的土地越来越稀缺，土地价格和拆迁成本迅速攀升，从九十年代中期的每亩几十万元，上涨到近年来的每亩数百万元甚至上千万元。为了降低土地成本，平抑过高的房价，从九十年代中后期开始，许多大中城市划出大片郊区土地建造供中低收入居民购买的经济适用房和普通商品房，如北京的回龙观居住区、天通苑居住区，上海的春申城、三林城、江湾城、万里城，天津的梅江居住区，广州的华南板块，南京的江宁居住区等。为了吸引居民向上述地区迁移，各地还加快了城市大容量快速公共交通系统的建设，将地铁、城铁向郊外延伸，以图解决新建住区居民的出行问题。这种居住郊区化的趋势，使得十年来我国各大中城市的建成区面积迅速扩张。 在住房价格连年上扬的市场情况下，这场在郊区发生的方兴未艾的造城运动，使千百万城市工薪家庭获得了价格相对低廉的住房。可是，由于一些城市新建居住区规划面积过大，往往只满足了单一的居住功能，居民缺乏就近就业的机会，导致每日早晚市