山地别墅打造重点分析.pptVIP

山地别墅规划体系，有七大要点是规划的关键性考量因素 山地组团规划：根据地形及物业类型分组团，形成相对私秘的空间，便于开发组织 组团规划实现形式：通过弯曲的道路、峡谷形成组团自然区隔，丰富社区规划形态； 利用地形高差，打造大峡谷为中心的景观走廊，提升地块内部价值 提高道路通达率，每条道路通达南北２户 贴近红线规划，提高山地利用率，红线外花园私有化，实现超大花园 山地地下室全采光，把地下室赠送空间作为提升项目价值的关键点 会所、部分道路等配套外置红线外山地，提高地块内土地利用率，实现地块价值最大化 占地面积大的会所、网球场、变电站等配套设置在红线外林地； 通过外围曲折上山道路连接到海拔高的别墅，减少红线内盘旋上山道路； 挡土墙景观处理：通过绿化和艺术处理，使其成为园林一道靓丽的景观 挡土墙高差处理：降低压迫感、垂直绿化 叠加产品策略：充分发挥高差地形特色，提升容积率，叠加情景化 联排式叠加，上下错开，前后错开，完全独立入户，都有地下室 错列式叠加，有天有地，花园大而完整，强化独栋别墅特质 下错客厅、下沉式庭院、三面露台等创造空间立体感 客厅高度4.2-4.5米，将餐厅与客厅错层分置，将生活品质与生活意趣充分发挥； 各楼层之间的楼梯所采用的半开放式百叶窗，明亮通透，清新自然； 双内院设计，也增添了阳光和清风交融的情趣 别致立面，层层退台的跳跃空间，营造情景空间 顺着山势逐层退台，使得每一层都能产生一个大尺度的花园露台，露台面积超过建筑面积的1/3; 中间错开凹槽，形成采光庭院； 退台形成丰富的天际线； 叠加户型推荐 庭院面积：180㎡，地下室80㎡ 面宽8米，中间各错开3.1米 客厅高4.2米 在山地建筑空间处理和地形结合上，根据坡度不同，可采用筑台、悬挑和吊角式等方法 多重庭院体系是山居别墅最主要的特点之一，私家前庭后院 采光地下室，多重庭院结合道路、护坡、山体景观，形成不同层次感 多样入户方式，南北、中间入户、二层入户 别墅的入户处理，有助于增加别墅的私家领地感； 手法一：入户栏杆 手法二：入户院门 手法三：入户门廊 入户门与前院相结合，院门即为入门，作为住家内外的分隔； * 外围空间可利用：红线外的山地设置相关的配套 山地别墅规划要点 形态更丰富：多重庭院、入户方式，更具有趣味性和意境 没有固定间距：所有建筑按照不同的地势、落差 山地景观：以峡谷、坡地为主，摒弃喷泉、人工湖等人造景观 超大赠送：山地地下室全采光、附加值高，可赠送空间大 重点考量 道路占地大：依自然地形蜿蜒曲折，提高道路通达率是关键 资源占有：临红线区域或尽端路，拥有超大花园高价值 塞纳溪谷 尼斯堡 山地道路 山地景观 山地组团 山地集约化 城市价值 依山势规划 江景最大化 独栋、叠加为主，少量联排 独栋为主 叠加、联排为主，少量独栋 产品 海拔60-100米 海拔90-144米 海拔90-125米 峡谷高差5-20米 地形 尼斯堡 香榭里 塞纳溪谷 类别 塞纳溪谷 香榭里 尼斯堡 香榭里 中海拔 低海拔 高海拔 山地道路 山地景观 山地组团 大峡谷为景观轴，形成高差景观走廊； 峡谷大高差位置，设置风车、跌水； 山地集约化 城市价值 依山势规划 江景最大化 规划一条主干道，主干道采用双车道，支路单车道 山地道路 山地景观 山地组团 尽量规划道路可抵达上下两户，提高道路效率； 局部小组团设立环岛； 道路占地30% 园林占地40% 别墅占地25% 其它占地5% 山地项目占地比 模型来源：世联经验 山地集约化 城市价值 依山势规划 江景最大化 车通南北两户 小组团环岛 外围可利用花园 超大赠送 配套外置 零红线规划 零红线独栋、庄园别墅 地块外围花园，划入别墅私家花园； 红线外的林地租赁2-10亩，纳入别墅的花园； 使得每幢别墅都形成一个独立的庄园； 提供庄园生活理念； 庄园别墅规划理念 山地集约化 城市价值 依山势规划 江景最大化 建发领域沿江大独栋1200万，花园占地2亩 超大赠送 配套外置 零红线规划 山地集约化 城市价值 依山势规划 江景最大化 山地地下室基本在地面上，采光好； 可规划赠送整层大地下室，局部赠送2层地下室； 部分功能可放在地下室，提高附加值 把全明地下室作为与平地别墅竞争价值点 赠送地下室需考虑建筑协调，避免整体过高，看起来像4-5层楼 山顶会所 社区变电站 网球场 配套外置、局部道路外置 4 2 3 5 4 2 3 盘旋上山道路 5 １ 果园 １ 超大赠送 配套外置 零红线规划 山地集约化 城市价值 依山势规划 江景最大化 低矮挡土墙——通过密植绿化及墙体艺术，弱化其影响 高挡土墙——通过层次感的绿化效果及设计的创新，打造园林式挡土墙 ＤＩＳ系统 细节处理 尊贵营造 精致化 山地特色 ＤＩＳ系统 细节处理 尊贵营造 精致化 山地特色 挡