路线价法2重点分析.pptVIP

为理解路线价的概念要注意以下几个概念： 1．临街深度：是指宗地距离街道的垂直距离。 2．标准宗地：是以从城市一定区域中沿主要街道的 宗地中选定的深度、宽度和形状为标准状况的宗地。 3．标准深度：是指标准宗地的临街深度。 2、路线价法的概念  路线价法是指根据地域区段的路线价，结合深度指数表，运用数学方法计算出临接该街道的其他各宗土地价格的一种评估方法。 2、设定标准深度里地线是与街道平行的直线； 里地线与街道之间的距离即是标准深度。 路线价法运用举例 1．一面临街地地价的计算 路线价法运用举例 2．前后两面临街地地价的计算 高价街影响深度 = 高价街路线价/（高价街路线价+低价街路线价）×总深度 低价街影响深度 = 总深度 - 高价街影响深度 3．街角地地价的计算 路线价法运用举例 答1.前街影响深度=30*3000/（3000+1000）=22.5m 后街影响深度=30-22.5=7.5m 2一临街矩形地块甲的总价为36万元临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺，运用四三二一法则，地块乙的总地价为（） 2.设路线价为x，乙的总价为y X*（40%+30%+20%）*20=36 X*（ 40%+30%+20% +10%+9%）*30=y Y=65.4 3设路线价为x，乙的总价