物业管理招标与投标技术方案.pptVIP

3.2 物业管理投标 物业管理投标的程序 物业管理招标文件的编制 物业管理投标：所谓物业管理投标是指符合招标要求的物业管理企业，根据招标文件确定的各项管理服务要求与标准，根据国家有关法律法规与本企业实力，编制投标文件、参与投标的活动。 特点：超前性，阶段性，局限性。 3.2.1 物业管理投标的程序 确定投标意向、成立工作小组 购买招标文件 考察物业项目现场、参加标前会议 测算投标标价 办理投标保函 编制投标文件 封送标书、保函 现场答辩 中标及签订服务合同 （1）制定管理服务方法及测算工作量 （2）制定资金计划 （3）标价试算、评估与调整、定价 3.2.2 物业管理投标文件的编制 深刻理解业主的意愿 体现企业的优势和专业水平 可操作性 针对性 物业管理投标书的编写内容 管理方式 管理组织架构 管理费用的预算方案 管理操作及制度 管理目标，经营管理宗旨、方针 便民服务措施 物业管理投标书的编写内容 社区文化 管理指标 档案资料的建立与管理 提高物业管理服务水平的设想及措施 11物业管理企业愿承受的有关奖罚 注意事项 1.投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应 2.投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分 3.投标人不得以低于成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者