20130625_西安_中铁建国际城_5#商业价格建议-最终要点概述.pptVIP

The end 2013-6-24 目录 一、曲江大道商业市调 二、商业客户研判 三、项目本体商业分析 四、商业价格研判 一、曲江大道商业市调 中海国际社区·观园 中海国际社区·熙岸 中海国际社区·东郡 龙湖紫都城 中海曲江碧林湾 紫薇曲江意境 中海?观园：沿街一层、一拖二商铺，目前无二手房出售，区域内人流量大2010年首发价格：1.3万/㎡，现租金：120元-150元/平米 曲江大道北段西侧西影路以南 项目状况：住宅入住时间2009年初 住宅入住率：近90% 商铺销售：10年销售，售价1.3万/㎡ 现商铺入住率：近90% 经营业态： 大铺（约200平或以上）：餐饮、酒吧、摄影、洗车行、投资担保、银行、茶秀等 中铺（200平以下）：理发店、便利超市、药铺、精品屋、口腔门诊、美容养生、小型餐饮。 小铺（60平米、90平米）电超市、蛋糕店、擦鞋店、干洗店。 商铺位置 曲江大道沿线 社区内部 商铺面积 40-230平米 50平米、70平米 租金 120-150元/平米·月 90-110元/平米·月 装修状况 毛坯 毛坯 商铺形式 部分一层、部分一托二 一层 商铺尺度 开间：3.5米，进深：8-10米 15米不等 商铺层高 3.9米 中海国际社区?观园沿街商铺 项目区位图 项目概况： 项目概况： 项目概况： 沿街两层商铺： （面积区间：130㎡-230㎡，租金：120-150元/㎡） 层高：3.9米 面宽：3.5米 进深：9米 上下水 中海观园两层商铺说明：（230㎡） 单面宽：3.5米 单层高：3.9米 进深：7-9米 商铺均有上下水 上有住宅，商铺不能使用明火 所有商铺工程修改需与物业协调 内置楼梯 沿街一层商铺： （面积区间：40㎡-180㎡，租金：140-180元/㎡） 中海观园一层商铺说明：（40-180㎡） 单个面宽：3.5米 层高：3.9米 进深：7-9米 每个商铺均有上下水 上有住宅，商铺不能使用明火 所有商铺工程修改需与物业协调 商铺位置 北池头一路沿街商铺 商铺面积 60-150平米 租金 120-150元/平米·月 销售价格 1.1万元/平米 装修状况 毛坯 商铺形式 部分一层、部分一托二 商铺尺度 开间：4米不等，进深：7米-10米不等 商铺层高 3.9米 中海国际社区?熙岸沿街商铺 项目区位图 北池头一路以沿街商铺 项目状况：住宅入住时间2009年 住宅入住率：近50% 商铺销售：09年销售，售价1.1万/㎡ 现商铺入住率：近40% 经营业态： 大铺（约150平或以上）：银行、茶秀等 中铺（150平以下）：家居、美容养生。 小铺（60平米、90平米）房产中介、擦鞋店、干洗店。 项目概况： 中海?熙岸：沿街一层、一拖二商铺，无二手房出售，人流量少09年首发价格：1.1万/㎡，现租金：120元-150元/平米 沿街一层商铺： （一层面积区间：60㎡-150㎡，租金：120-150元/㎡） 中海熙岸一二层商铺说明：（60-150㎡） 单面宽：3.5米 单层高：3.9米 进深：7-9米 商铺均有上下水 二层商铺大量剩余，待出租 商铺位置 北池头二路 芙蓉东路 商铺面积 40-200平米 50-300平米 租金 110-140元/平米·月 100-120元/平米·月 销售价格 1.2万元/平米 1.2万元/平米 装修状况 毛坯 毛坯 商铺形式 部分一层、少量一托二 一层 商铺尺度 开间3-4米，可打通 开间3-4米，可打通 商铺层高 3.5米或6米 3.5米 中海国际社区?东郡沿街商铺 项目区位图 中海?东郡：沿街一层、一拖二商铺，二手房出售价：3万/平米，靠近学校人流量较大10年首发价格：1.2万/㎡，商铺方正且面积在100平以内； 现租金：110元-140元/平米 北池头二路南侧、芙蓉东路沿街商铺 项目状况：住宅入住时间2010年 住宅入住率：近60% 商铺销售：10年销售，售价1.2万/㎡ 现商铺入住率：近70% 经营业态： 大铺（约200平或以上）：中型餐饮、担保公司、茶秀等 中铺（200平以下）：理发店、便利超市、药铺、美容养生、小型餐饮、中型烟酒店、药店。 小铺（40平米-90平米）小型烟酒店、餐饮店、擦鞋店、干洗店、小超市、花店 、果蔬超市。 项目概况： 沿街一层商铺： （面积区间：40㎡-200㎡，租金：110-140元/㎡） 芙蓉东路一层商铺说明：（40-200㎡） 单面宽：3.5米 单层高：3.9米 进深：7-9米 芙蓉东路北侧商铺有大量闲置，南侧临近小区大门多以便利店、药店小面积为主，经营状况较好 北池头二路一层商铺说明：（40-150㎡） 单面宽：3.5米 单层高：3.9米 进深：7-9米 靠近学校的商铺经营较好，北池头二路西侧大量商铺待租售。 沿街商铺 商铺位置 芙蓉东路沿