20130718青云商业项目要点概述.pptVIP

青云天下项目商业介绍 青云天下区位介绍 青云天下项目 青云天下项目位于大连市中山区，基地南侧为进展巷，东侧为解放路。周边商业、医疗、学校、文化配套设施齐全，有大连市中医院、青云58街等配套设施。北侧3公里为青泥洼商圈，南侧1.5公里为桃源商圈，东侧的豪森茗家、青云映山、青云林海是大连高端住宅小区。周边相邻有桃源街道、昆明街道和八一路街道（西岗区），共38个社区，总计人口数量22万人。 青云天下A区介绍 项目基地南侧为进展巷，东侧为解放路，基地东西长约150米，南北长约600米，总用地面积约8.06万平方米。 地块地形呈低北高，东低西高；东西方向高差为4.5-30米左右，南北方向高差为10-13米左右 项目预计2014年底竣工。 B区 总平面图 序号 产品形态 建筑面积 层数 划分 面积 处置方式 1 临街独栋 16506 3，局部4 垂直 1000-4000 持有 2 南北小栋 5964 3 垂直 300-500 销售 3 公寓下商铺 8304 3 垂直或水平 100-400 销售 4 贴皮商业 5608 2，局部3 垂直 70-150 销售 5 公寓 19968 4-6 水平 40-70 销售 商业主题：青云生活娱乐中心 定位关键词：家庭生活、餐饮娱乐、功能展示 项目愿景：丰富青云区域商业组合，带来特色的业态，打造新的生活娱乐中心 在业态上（精品超市、儿童、SPA等）突出家庭消费的理念，成为一个面向家庭型消费群体区域商业中心 引进KTV、电玩、健身及各类餐饮（大型、主题、休闲、特色），通过餐饮娱乐多元化周边及目的型消费客群 家庭生活、餐饮娱乐、功能展示将是本项目的灵魂，这个主题一方面将家庭消费群体的需求紧紧抓住，一方面捕获那些目的型消费者（餐饮娱乐类）。结合其他功能展示业态，再通过从停车方便、功能齐全、环境优越等细节的打造，使本项目成为他们未来区域的消费主要选择地。 商业主题 家庭生活 餐饮娱乐 主题特色 银行、展厅、品牌折扣店等，完善配套、体现特色 功能展示业态 项目主题定位 初步定位和功能方向 “生活与娱乐”(餐饮休闲娱乐功能配套) 银行+展厅+名品折扣+品牌集合店+大型娱乐餐饮+配套 “特色与小资” 宠物店/植物店、特色生活小店、创意DIY店、设计师服装店、流行前线小店 分层平面图 商业街一层 商业街二、三层 商业街四层 分层平面图 商业街五、六、七层 商业街八、九层 场地剖面 临街独栋商业 贴皮商业 公寓下商业 楼座下商业 北部设超市地下平面方案 在北部地下四层设置，超市的主入口设在北部贴皮沿解放路一侧的区域，收货区设置在沿解放路的北部车库入口广场。 北部设超市地上平面方案 超市在地面上疏散楼梯的分布如上图所示，疏散通道占用贴皮商业一层约140㎡；入口门厅占用贴皮商业173㎡；货运通道占用贴皮一层平面面积约115㎡。 北部设超市剖面示意 超市的底标高为22.300，层高控制在5.6米，局部有6米和6.2米，在地下四层的南部可以平进超市的卖场，而在超市的北部与地下车库的地面高差在3米。 全区鸟瞰图 沿解放路效果图 商业街东南入口效果图 公寓形式效果图 商业街内街效果图