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开发区旧楼装修改造方案对比 10月30、31两日我们针对位于朝阳街与经圆路交叉口的原开发区办公楼进行了先后三次的深入调查了解，以便获得第一手可靠的改造资料（附现场照片）。首先是进入主楼逐层巡看，然后对于外立面原装修材料、工艺进行了解、分析，最后又进入楼后配电房深入了解。原办公楼开始使用于二十世纪九十年代中期，装修材料、工艺做法、使用寿命、功能分区均与现在年代有较大差别。根据现场实际、用户使用要求及功能划分考虑需要改造的问题，请领导予以定夺。 需进行改造的公共问题： 楼内给排水管线及洁具，首先是材料老化，漏水问题严重，导致楼内多处墙体，吊顶渗水潮湿，提议应更换保证主体结构安全，估算费用为80元/㎡5480㎡=438400元； 现场电气线路老化，有电路短路火烧痕迹，需更换线路及灯具，以防范出现安全隐患，保证使用安全，估算费用90元/㎡ 因原电气埋管在间隔墙内，更换线路及达到用户使用功能，需拆除因墙体渗水影响不能继续使用的隔墙以及原吊顶、装饰等，此项费用包含人工拆除、楼上水平及楼层垂直运输倒运、污土外包运输三方面费用约计55元/㎡，此项费用可根据实际拆除时所发生的具体工程量加以控制； 因空调风机盘管、及冷凝水系统冻裂漏水，不能正常运行，根据现场检查需全部更换，费用约计60元/㎡； 外立面石材、铝塑板部分及室外台阶系采用湿挂工艺，现因时间因素已有部分开始掉落，大部分已出现松动现象，具有很大的安全隐患问题，须考虑拆除后重新装修，估算费用为700元/㎡1300㎡=910000元，其拆除70元/㎡1300=91000元； 以上五部分费用共计2562800元； 装修方案根据使用材料、工艺做法及装修风格分为高、中档及维持原格局进行翻修改造三种： 高档装修方案：1200元/㎡6576000元； 中挡装修方案：800元/㎡ 翻修改造方案：450元/㎡ 高档装修方案使用材料：公共部分地面采用天然石材拼花造型，办公室地面高档玻化地砖，领导办公室地面高档纯毛地毯；吊顶：公共部分及办公室采用星牌轻钢龙骨，可耐福双层造型纸面石膏板，卫生间采用高档铝制集成吊顶；墙面：公共部分采用干挂天然大理石造型墙面，领导办公室采用高档壁纸及部分软包造型墙面，办公及走廊乳胶漆墙面，卫生间300*450高档墙砖，高档实木造型门及门窗套。 中档装修方案使用材料：大厅及电梯间部分地面采用天然石材，办公室及走廊地面采用复合木地板，老总办公室地面采用地毯，卫生间、厨房、餐厅采用品牌地砖；吊顶：公共部分及老总办公室采用星牌轻钢龙骨，可耐福双层造型纸面石膏板，办公室及走廊采用阿姆斯壮矿棉板吊顶及格栅灯，卫生间采用塑钢板吊顶；墙面：公共部分采用干挂天然大理石造型墙面，领导办公室采用高档壁纸墙面，办公及走廊乳胶漆墙面，卫生间300*450高档墙砖，高档实木造型门及门窗套。 翻修改造方案使用材料：公共部分地面维持原石材地面，领导及各办公室、会议室原复合木地板翻修；吊顶：根据现场情况更换及修补，全部重新刮腻子找平涂刷乳胶漆；墙面：全部铲除原墙面乳胶漆，重新刮腻子找平涂刷乳胶漆，修补原公共部分造型墙面重新油漆处理，拆除部分原木做造型，修补粘结会议室铝塑板墙面造型，；卫生间及浴区墙砖修补处理；重新安装实木门及门窗套。 另楼内消防主管漏水须更换处理，整栋建筑消防设施不完备，未设置消防喷淋、烟感及联动装置、应急照明系统，影响验收使用，需另行考虑。现有电梯不能正常使用，亦须另行考虑维修处理。 2010年10月31日