2015年启东宏观房地产市场分析资料.pptVIP

启东宏观市场分析 2015年3月 商业集团·营销策划中心 区位优势 启东集黄金海岸、黄金水道、黄金大通道于一身，东与日本、韩国隔海相望；南与上海毗邻，直线距离只有50公里。沪崇启大通道（即浦东－崇明－启东），大大缩短启东与海的时空距离。将来从启东到上海市中心只需45分钟，标志启东全面融入上海一小时经济圈。 地方特色 启东由“启吾东疆”而得名，历史上曾有“粮棉故里、东疆乐土”之说。启东的海洋经济、电动工具制造、建筑业、教育、版画并称启东四大名片。 启东位于南通市东部，进崇启大桥可达上海，地理位置十分优越，又被称为上海后花园。 产业优势 启东工业门类齐全，产业配套、技术含量较高。全市有3000多家工业企业。拥有机械电子、轻纺服装、精细化工、生物医药、新型建材、电动工具、船舶制造、汽车零部件等支柱产业。 教育资源 启东的基础教育及各类职业教育在全省乃至全国处于领先地位。高考成绩历年名列全省前茅。启东中学连续多年创造了一个班十多个学生考取清华、北大的佳绩。在国际奥林匹克学科竞赛中获得“十三金二银”的奇迹。启东中学成为全国十大名牌中学。 常住人口95万 市区20万 城市概况 四大优势 宏观经济 城市经济增速放缓，主要是全社会固定资产投资及社会消费品零售额均呈放缓态势。但产业结构得到优化，第三产业占比提升至40.8%。 数据来源：启东市统计局 居民生活 启东市城镇居民人均可支配收入增速放缓，但人均GDP增速保持平稳态势，表明经济增速放缓背景下，就业率并没有下降，居民收入仍然将保持较高水平的增长。 数据来源：启东市统计局 城市规划 启东市发展总体规划 空间布局 三极： 圆陀角旅游增长极 吕四港航运 渔业 启隆沿江工业 两带： 沿海旅游观光带 沿江工业运输带 一心： 汇龙镇商业生活中心 城市性质定位为:长三角北翼重要的现代制造业基地和物流基地，江苏沿海新兴的港口城市，具有江海特色的生态宜居城市。启东中心城区主要向南、向东发展，形成“一核、双轴、五组团”的空间结构形态。 城市规划向南发展，一直延伸至沿江地区形成新城区。新城区将成为未来城市发展的重点。 城市规划 城市规划 启东新城区鸟瞰图 房地产市场 目前启东市房地产市场发展迅速平稳。2014年度启东商品房去化87.84万㎡，较上年略降2.9%，但仍高于往年成交水平，成交金额亦出现首次下降，降价跑量的现象较为突出。房地产投资额保持高位增长，房地产拉动经济增长明显。 2015年房地产政策研判 2015年可能是经济形势最为困难的一年，也是改革年。总体来看，房地产将会迎来更多政策利好，主要有降息降准、营改增、Reits等但更多是长效机制，对于2015年房地产市场尤其是高库存的三四线城市的销售难有较大刺激作用。 启东市宏观分析结论 1、启东位于南通市东部，进崇启大桥可达上海，地理位置十分优越，受上海区位辐射较大； 2、城市经济增速放缓，但产业结构得到优化，第三产业占比提升至40.8%，居民收入仍然保持高位增长态势。 3、城市发展规划为长三角北翼重要的现代制造业基地和物流基地，江苏沿海新兴的港口城市，具有江海特色的生态宜居城市。未来主要向南、向东发展。 4、目前启东市房地产市场发展迅速平稳。2014年度启东商品房去化87.84万㎡，较上年略降2.9%，但仍高于往年成交水平，成交金额亦出现首次下降，降价跑量的现象较为突出。 5、2015年可能是经济形势最为困难的一年，也是改革年。总体来看，房地产将会迎来更多政策利好，对于启东楼市有一定刺激作用。 THE END Thanks for your attention