房地产项目投资协议合股项目公司之一.docVIP

TJ小区项目共同投资协议书 本合同（协议）由以下 方于 年 月 日在中国[]订立： 甲方：北京JH房地产经营开发有限公司 乙方：北京HT实业有限公司 丙方：北京CT房地产开发有限公司 丁方：北京PR房地产开发公司鉴于：甲方已经完成北京市TJ小区项目（下称本项目、项目）部分前期工作，取得了北京市昌平区计划委员会于2001年1月8日向北京市计委、北京市建委《关于北京TJ住宅小区项目建议书的请示》（昌计发[2001]011号），北京市发展计划委员会于2001年1月12日对此项目第一期工程向北京市规委发出了《关于建设项目建设地点规划征求意见函》（[2001]京计投资地点函第45号），基本上使该项目具备有建设开发的可能。本项目建设用地（下称本项目用地）位于北京市昌平区北七家镇东三旗村，2001年11月19日，甲方与该村村民委员会签订了《关于共同实施东三旗村旧村改造建设的合同书》，并就开发的一些具体内容以合同形式进行了约定，具体内容见本协议后附《关于共同实施东三旗村旧村改造建设的合同书》。甲、乙、丙、丁四方一致同意共同出资设立项目公司，并以项目公司为主体开发建设本项目。考虑到甲方在前期工作中为本项目开发做出的突出贡献，乙、丙双方同意以为甲方垫付项目公司注册资本金并免除甲方承担本项目前期启动资金的义务作为甲方前期工作的回报。甲、乙、丙、丁四方经平等协商，现就共同出资设立项目公司，以该项目公司为主体开发建设本项目及其他相关事宜，达成以下协议，以资信守：合作投资目的本着加快首都远郊区县发展，提高昌平区北七家镇及其周边地区整体发展水平、改变农村相对落后的居住环境，提高村民的生活水平，建设一个崭新的现代化生活小区的原则，甲、乙、丙、丁四方充分利用各自拥有的优势，共同出资设立项目公司，以项目公司为主体开发建设北京市TJ小区项目，并通过项目公司从本项目的开发建设中取得令各方满意的经济效益。项目现状本项目用地位于北京市昌平区北七家镇东三旗村面积约为1200亩（其土地的四至具体位置详见附件规划图，准确四至范围以主管部门核发的建设用地规划许可证附图上标注的范围为准），为该村村民宅基地和村办企业用地，土地性质为农村集体所有土地。本项目用地范围内的地上物现状为东三旗村民住宅以及部份企业用房及其临时建筑物、构筑物。根据甲方提供的各项数据，初步确定本项目拟定的总体规划方案为：项目公司开发用地占地面积约为630亩，现已申报的第一期规划的住宅及配套建筑面积规模计划为70,000平方米。本项目的各项经济技术指标的准确数字以北京市城市规划委员会最终审定的方案为准。本项目土地权属状况为东三旗村民宅基地，本项目地上建筑物、构筑物权属状况为东三旗村及其村民所有。成立项目公司甲、乙、丙、丁四方同意，各方应在本协议签署后15日内在北京市注册成立开发本项目的项目公司（下称“项目公司”），其经营范围应包括房地产开发、商品房销售、物业管理和住宅区有关的生活配套服务等。 注册资本及其构成：项目公司注册资本为2,000万元，其中：甲方出资660万元，占注册资本总额的33%，乙方出资620万元，占注册资本总额的31%，丙方出资620万元，占注册资本总额的31%，丁方出资100万元，占注册资本总额的5%。董事会由七名董事组成，其中甲方有权推荐二名董事人选；乙方有权推荐二名董事人选；丙方有权推荐两名董事人选丁方有权推荐一名董事人选；董事长由甲方推荐，经股东会选举产生。监事会由四人组成，甲、乙、丙、丁四方有权各推荐一名人选总经理由乙方推荐人选，董事会择优聘任财务总监由丙方推荐人选，董事会择优聘任本协议签署生效后5日内，各方应根据本条各款确定的内容另行签署项目公司章程，并同时确定有关人员人选。项目投资和各方继续投资比例甲、乙、丙、丁四方经初步测算，确认本项目启动投资约为人民币壹亿元。项目公司成立后，注册资金与项目总投资的差额部分，除由乙、丙双方先期按照本协议的约定向项目公司投入的8,000万元外，均由项目公司自行融资解决。乙方考虑到项目公司的融资要求，愿意按照本协议的约定为项目公司融资提供一定限额的担保。在各方注册资金均到位，且乙、丙双方投入的资金还不足以保证本项目开发的正常进行时，甲、乙、丙、丁四方同意选择以下方式之一筹集续建资金：原股东增资方式。即不增加新的股东，由甲、乙、丙、丁四方按各自按原出资比例增加出资额，共同认缴项目公司注册资本增加部分。引进新的投资股东。在甲、乙、丙、丁四方一致同意的前提下，对项目公司资产（包括项目用地在内）进行评估，引进新的股东认缴项目公司的新增注册资本金，而后根据甲、乙、丙、丁四方原有出资比例对应的项目公司净资产价值和各新股东分别认缴的新增注册资本金数额，重新确定全体股东在项目公司中的股权比例。但是，甲、乙、丙、丁四方共同确认，采用此种方案时，四方最终持