0814+第十四章++土地市场概论要点.pptVIP

1. 中国土地市场的建立与发展主要是由政府驱动型市场。 　　　1987年,中国政府决定借鉴香港、新加坡的土地市场模式, 在保持城市土地国有的前提下,允许国有土地使用权通过拍卖、招标、协议等方式进行出让和转让。 2. 中国土地市场以社会主义公有制为基础 3.中国城市土地市场是一个垄断竞争型市场 　 1999年 7 月和11月, 国土资源部为支持国有企业改革, 促进土地市场的发展 , 规定原行政划拨土地可以在不补交出让金的条件下, 通过出租和作价入股等方式进入二级市场。 4. 中国尚未建立起城乡统一的土地市场 中国土地市场的构成 中国土地市场是由多种市场构成的市场体系 按地域分 1 城市国有土地使用权市场 2 农村集体土地使用权市场 按市场主体分 1 涉外市场 2 境内市场 中国城市国有土地使用权市场按交易层级分为出让市场、转让市场、租赁市场、抵押市场。 中国农村土地市场按市场流转的类别划分，分为农地使用权市场，集体建设用地使用权流转市场和土地产权股份化改制等。 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者 , 并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让取得的土地使用权可以转让、出租和抵押。 土地使用权出让有协议、招标、拍卖和挂牌几种形式。 三、中国城市土地市场构成 (一) 土地使用权出让市场 土地