《建造合同准则》创新.pptVIP

* * * * * 三 、工程结算的确认 工程结算反映的是从合同签订至合同完工交付过程中所有环节所完成工作量的结算情况。 当工程完工、成本投入完毕、客户办理竣工决算后，工程结算累计余额与该合同总收入达到一致，与工程施工余额一致。 一般情况下，如果出现工程结算大于合同总收入，说明合同总收入预计有误，需要调整（国际公司虚拟结算的情况除外），如果出现工程结算总大于工程施工（含毛利），说明毛利的估计可能存在偏差，即预计总成本可能偏高。 第五部分 什么是“未完施工” 一、什么是“未完施工” 二、如何写“未完施工”说明 正确理解什么是“未完施工” 未完施工=工程施工（合同成本+合同毛利）-工程结算 或 未完施工=累计确认的合同收入（预计合同总收入*完 工百分比）-工程结算 未完施工的金额是根据财务账面数据计算得出，但其大小却是取决于《建造合同总收入确定表》、《建造合同预计总成本表》两张表的情况。 未完施工与已干未结有一定关系，但并不一致，已干未结的概念很明确，即已完成但还没有结算的工程量，不含毛利。未完施工中不包含虽然已经完成，业主却不一定会确认的工程量（即并未调增合同预计总收入），只包括虽未结算但预计业主一定会结算的量，并含毛利。 一 、什么是“未完施工”（1） 正确理解什么是“未完施工” “未完施工”说明可以直接描述成已完成但尚未结算的量吗？合同内已完成但尚未结算的量应该是“未完施工”，合同外的呢？合同外已完成但尚未结算的工程量在什么情况下可以解释为“未完施工”存在的理由？ 如果预计总收入、预计总成本均未调整，那形成的未完施工应理论上的应该是什么？ 如果预计总收入、预计总成本都调增了，调增的成本是已经实际发生的合同外的（变更）量，调增收入是因为已基本确定业主对该项变更拟将确认，则变更量属于未完施工，但未完施工的值等于实际发生的成本吗？ 一 、什么是“未完施工”（2） “未完施工”形成的原因 如果预计总收入未调整、只对预计总成本进行了调整，调增的理由是“变更”，则反映出的基本信息为：建造合同执行当中发生了变更，但就“变更”尚未取得业主的确认，且不能确定业主会确认的可能性有多大，不满足调增预计总收入的条件。这种情况下，增加的已经实际发生的变更是否可以解释为“未完施工”？ 结算很及时, “未完施工”也不会等于0，或正或负，金额较小就属于正常情况，金额较大，存在的问题是？什么情况下“未完施工”为0？(以工程结算确认收入，倒推完工百分比，再倒推预计合同总成本)为什么正常情况下未完施工不会等于零？ 一 、什么是“未完施工”（3） “未完施工”形成的原因 如果预计总收入、预计总成本调整的内容属于业主批复的其他变更，如单价变更，如何调整预计总收入？是否会产生“未完施工”？（因为“未完施工”中含毛利） 按照完工百分比计算的合同毛利，确认的是平均毛利，但单项工程的毛利是有差异的，也会形成“未完施工”，前期结算的单项工程毛利低于平均毛利，导致工程施工大于工程结算，前期结算的单项工程毛利高于平均毛利，导致工程结算大于工程施工。 一 、什么是“未完施工”（4） 其他问题形成“未完施工” 的原因 已经领用但没有进入实体工程量的材料或半成品，如砂石骨料、钢筋半成品，导致成本确认超前，情况类似于结算滞后。---工程施工工程结算 对下结算滞后，工资发放滞后，导致成本确认滞后，影响工程结算与工程施工差额。 ---工程施工工程结算 项目实际完成过程中固定资产折旧计提、周转材料费用摊销等其他间接费用，与经营预算或实际施工中机械费、材料费存在差异，即预计合同总成本不准确，导致完工百分比不恰当。 ---工程施工或工程结算 一 、什么是“未完施工”（5） 预计合同总收入、预计合同总成本较初始确认金额未发生调整，“未完施工”说明中出现变更的说法是否合适？是否未及时修订预计总收入、总成本？ 财务人员为降低“未完施工”的金额将预收账款视同结算，未完施工说明怎么写？--建议按照未调整的金额写 工程结算大于工程施工，如果不属于虚拟结算，是否已结算的工程量是合同中毛利较高的部分？还是预计的毛利率过低？ 未完施工说明常见格式应该是区分合同内与合同外来说明，合同内基本是跨期延后结算形成，对于合同外形成的未完施工应该说明累计调增了多少预计总收入？累计调增的总收入中