烟台天一魅力海岸项目概念规划设计分析.pptVIP

* 居住小区详细规划设计 案例分析 案例一  烟台天一魅力海岸项目概念规划设计 项目概况 该项目位于山东省海阳市境内，海阳隶属于烟台市，位于烟台、威海、青岛三城市中间。项目用地位于海阳城区的东南部，距老城约15公里，距新城区（旅游度假区）中心约5公里。北邻凤政路，西靠高尔夫东路与旭宝高尔夫球场相邻，东接拟开发建设的生活居住区，南邻海滨大道与黄海相望。 项目用地东西宽约350米，南北长约900米，呈梯形状，地势较平坦。基地中间的东西向城市道路，将其分为南北两块用地。项目总规划用地约31公顷，其中居住区用地约29公顷，北地块18公顷，南地块11公顷。用地范围现状为废弃的养虾池，无可保留建筑物及其它内容。 该项目拟建四十多万居住建筑，容积率1.6，设置商业、幼儿园等配套设施。 区域分析 该项目位于南向滨海城市海阳市，此地属于暖温带季风型大陆气候，四季分明、雨量充沛，非常适合旅游观光和居住。 基地位于胶东半岛南端，黄海之滨，北临烟台，东接威海，西近青岛，是胶东半岛重要的交通枢纽，海陆空交通均十分方便。 项目周边规划图 现状： 1.项目所处区域交通便利、景观丰富，是良好的居住度假区。 2.项目南面和西面分别为黄海和规划中的高尔夫，视野开阔，景观资源良好。 3.项目东面与北面规划为居住小区，未来能形成一定居住规模，完善配套设施。 4.项目周边目前为未开发土地，设施不完善。 对策： 1.利用基地周边的自然景观，同时自身形成中心绿化带和组团中心景观，使景观资源利用率最大化。 2.设置一个商业中心，提高整个项目的品质，提供必需的生活配套设施。 设计线索 规划结构分析图 配套公建分析图 核心区域为商业区与公共绿地，小区内所规划得18个居住组团基本沿基地周边布置。 同时配套公建设施临近基地中间道路布置以便于居民使用。 小区内热交换站、燃气调压站等设施位于小区地下室。 商业综合体、混分于酒店公寓的一些商业配套设施以及幼儿园位于用地在不规划道路两侧。这种设计既能满足其服务半径，便于居民使用；又能对外经营。 产品分布图 交通分析图 小区内住宅以洋房为主，少量小高层住宅位于北侧规划用地中心，高层住宅和底层双拼住宅沿基地边缘布置。 小区内车行道路环绕整个小区外围，车辆可选择地面停车或者进入地下车库停车。 住宅周边布置人行道路，由两条主要绿化带串联。 小区西面设有三个出入口，中间城市道路两侧各有一个出入口，交通便捷。 小区内沿用地边沿布置有地面停车，北侧地块东侧布置有半地下车库，南侧地块内部均匀布置有半地下车库。全地下车库布置于基地北侧主要道路附近。 停车模式分析图 景观结构分析图 小区内景观沿道路中轴线布置，并在道路交汇处布置有景观节点。西侧高尔夫景观，南侧和东侧海景均能辐射到小区。 南侧地块南部和西部边沿设有私家花园。 地块中间道路两侧布置有城市开放空间，便于小区居民及外部人员使用。 绿化分析图 小区内沿用地边沿布置有地面停车，北侧地块东侧布置有半地下车库，南侧地块内部均匀布置有半地下车库。全地下车库布置于基地北侧主要道路附近。 沙 卵石 地形 水 未来 景观元素分布图 案例二  上海鼎信公寓规划设计 区域分析 该项目位于长江三角洲的上海市，此地属于亚热带湿润季风气候气候，气候较为温和湿润。四季分明、日照充分、雨量充沛。 上海是中国的经济、金融、贸易、航运中心，是中国的中心城市。它地处长江入海口，隔东中国海与日本九州岛相望，南临杭州湾，西与江苏、浙江两省相接。 *