孝感商业地产市场调查材料.ppt

我司对后湖商务大厦业态建议： 1、可进行单一建材市场批发城； 2、可对项目进行综合性商业业态规划；针对区域环境对商业形态给予合理商业布局； 2、业态建议：大型超市、名牌服饰、箱包、鞋帽、电玩城、KTV、大型休闲娱乐业态等 3、区域划分建议： 一层：大型超市、箱包、化妆品、名品服饰 二层：电器、服饰、箱包、鞋帽 三层：网吧、电玩城、KTV 孝感商业地产市场调查报告 目 录 2012年房地产宏观政策 全国地产总体市场分析 武汉、孝感商业地产分析 项目商业基本情况分析 项目商业SWOT分析 总结 一、2011年房地产宏观政策 2011年11月，国务院总理温家宝表示：“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理价格”。 商业地产是未来房地产主要方向，现时的房地产是在调整，是在“挤泡沫”，尽管对企业打击不小，但在调整之后，行业发展的机遇和方式都会发生根本性的变化，而未来，房地产主要的趋势和方向将是商业地产。——调控助行业产品转型 二：全国地产总体市场分析 1：住宅部分： 1-1商品房销售情况 10月当月，全国商品房销售面积同比增长16.0%，绝对量比9月份减少1167万平方米，下降11.2%；全国商品房销售额增长27.0%，绝对额比9月份减少423亿元，下降7.7%。 1-2 70个大中城市房屋销售价格指数 10月份，新建住宅销售价格同比上涨10.6%，涨幅比9月份缩小0.7个百分点；环比上涨0.3%。其中，商品住宅销售价格上涨11.9%，其中普通住宅销售价格上涨11.0%，高档住宅销售价格上涨14.8%；经济适用房销售价格上涨0.9%。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；经济适用房销售价格下降0.1%。 10月份，二手住宅销售价格同比上涨5.9%，涨幅比9月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.1%，比9月份缩小0.4个百分点。 1-3全国房地产开发景气指数? 综合以上，可以看出，目前全国的房地产走势稳中有降，投资的增长与需求的下降成反比，房价的波动也逐步走下行趋势，未来的整个前景是不乐观的。 1-4 全国土地市场 2011年下半年，土地市场出现分化。居住用地成交量显著下跌，地价结构性下降，市场总体表现冷清。同时商业用地则表现良好，供求总量稳中有升。相对而言，二线发展中城市的市场表现较为稳定，优于发达城市。 由于土地财政的重要性依然不减，为实现供地计划的完成率，下半年各地有望迎来土地供应的增加。为促进土地成交，近期部分城市政府纷纷提供各种优惠条件吸引开发商，因此，房企入市购地的时机已经到来。 1-6 全国主要大中城市住宅情况 10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况： (一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。 (二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。 三：武汉、孝感商业地产分析 2011年11月份武汉商业地产项目（写字楼、商铺）共成交1921套，较10份增加500余套，环比增长37.31%，成交面积共计21.83万平方米，环比增长51.83%。其中写字楼成交655套，环比减少9%，成交面积共计99936.04平米，环比增长2.25%；商铺成交共计1266套，环比增长86.45%，成交面积共计118330.51平米，环比增长157%。 在商铺项目的带动下，11月份武汉商业地产冲破9、10月份低迷期，逐渐回暖并恢复至上半年的高成交量。从11月份整体成交情况来看，武汉商业地产大有年底翘尾势头。 从2011年3月份以来武汉商业地产市场成交情况可以看出，由于部分住宅投资者的涌入，大大增加了商业地产投资性需求，投资性需求的增强，无疑对商业市场的发展起到了推波助澜的作用。市场前景看好。 商业地产作为房地产业的重要一部分，在目前的房地产市场大趋势下，有着巨大的潜力与发展空间，武汉作为中部特大城市，更不例外，相信未来的市场还会超出我们的想象，值得期待。 孝感作为紧临武汉的三线城市，同时也是武汉8+1城市圈副中心城市之一，其商业发展潜力更是不可估量。 1：孝商商圈：以孝感商场为核心，辐射整个孝感城区及乡镇，是孝感最老的商业发源地，产品以中低档日永品为主，包括服装，家用电器，食品，日杂，等等。以孝感商场为主，店面经营为辅助。如“北正街”，“一条龙服饰城等，附近也有次