孝昌房地产市场调查金上海项目材料.ppt

孝昌房地产市场调查金上海2013.11 孝昌区位 孝昌县位于湖北省东北部，地处大别山南麓、江汉平原北部。东与武汉市黄陂区接壤，西接云梦县、安陆市，南邻孝南区，北靠大悟县、广水市。地理位置优越，处武汉“8+1”城市圈内。 孝昌人口和经济 孝昌县总人口66万，其中县城人口13万，农村人口53万，外出务工经商人口较多，是劳务输出大县。 2009年，孝昌实现国民生产总值49亿元，财政收入3亿元。2010年，孝昌实现国民生产总值56亿元，财政收入突破4亿元。目前孝昌经济正处于高速发展期，孝昌市场消费者购买力稳步增强，潜在购房群体需求量在这几年内将达到一个高峰值。 按政府报告，预计2013年孝昌县生产总值将达到100亿元，财政收入将达到10亿元，人均GDP从2009年的7000元到2013年的15000元。 孝昌交通环境 汉十高速 京广铁路、107国道穿城而过，城区距京珠高速公路出口5公里，距汉十高速公路出口15公里，有铁路货运站2处。孝昌县距武汉天河机场60公里，从县城至机场仅需40分钟，交通和物流优势明显。 孝昌经济产业结构 到2009年，全县共有工业企业1394家，从业人员3万人，规模以上工业企业达到35家。工业增加值完成7.32亿元，规模工业增加值达2.42亿元，规模工业总产值完成8.5亿元。 目前有四大产业集群基本形成，以烨和电子、惠洋电器为代表的机械电子产业；以兴仁堂药业、太子米业为代表的食品医药产业；以金鸡化工、龙腾水泥为代表的化工建材产业；以永兴纺织、沃普皮件为代表的轻工纺织产业。 四大产业聚集初步形成 机械电子 化工建材 食品医药 轻工纺织 孝昌城区格局主要分为中心商业区、政务区、工业园区和未来规划形成的站前商业区。 目前城区商业分要分布在107国道两侧、洪花大道两侧，业态主要为零售、小型百货、服务业 。正在形成的专业市场群在京广轨道线东侧。 城市规划发展契机 目前孝昌县城区以京广铁路花园站和京珠高速为东西两极,向周边扩充. 小 结 ?孝昌是湖北中部地区重要的交通节点，区域交通枢纽优势明显，物流成本低廉。 ?宏观经济平稳、快速的发展，特别是近几年良好的经济发展趋势，为孝昌房地产市场的稳定、高速发展提供了坚实的基础条件。 ?外出务工经商为主的外向经济和逐渐发展壮大的个体经济，以及深厚的“孝”文化，将是促进孝昌房地产市场发展的重要推动力量。 城市东西双向的急速扩充带来的人口扩容，大量农村人口涌入城内，为县区房地产市场注入了较大的活力。 城市概况： 孝昌近几年房地产市场情况 依据《孝昌县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，2008年至2012年规划期内，孝昌县住房规划建设91万平方米。其中应建设普通商品房78万平方米，经济适用住房9万平方米，建设廉租房4万平方米。 近年来市场需求的增加，孝昌县市区内大量的土地成交，使目前孝昌商品房市场整体供应量持续增大。未来几年内，房地产市场供应将集中供应，市场竞争将会相当激烈。 区域内供应竞争分析 区域内房地产开发活跃，沿花园大道以东区域内可用土地资源逐渐减少。花园大道以西区域正待开发，未来1－2年内土地市场与房地产市场将集中放量，发展形势极为严峻。 沿河板块 花园站板块 开发区板块 政务区板块 古城大道板块 中心区板块 鸿源首府 （26万方） 花园春天 （4万方） 全洲桃源 （64万方） 瑞祥景城（21万方） 龙凤花苑（17万方） 状元府邸（8万方） 名座花园（10万方） 福禄城 （40万方） 全洲中实花园 （16万方） 本案 府东明珠 （6.7万方） 昌都华府 （15万方） 福鑫花园 （3万方） 兰庭别院 （3万方） 博士湾 （56万方） 沿河板块 花园站板块 开发区板块 政务区板块 古城大道板块 中心区板块 鸿源首府 （2600） 花园春天 （2200） 全洲桃源 （2600） 瑞祥景城（2700） 龙凤花苑（2600） 状元府邸（2600） 名座花园（2500） 福禄城 （2100） 全洲中实花园 （2200） 本案 府东明珠 （2600） 昌都华府 （2300） 福鑫花园 （2000） 兰庭别院 （2400） 博士湾 （认筹中） 区域内价格竞争分析 销售价格普遍在2200-2800元/㎡之间。各板块中以政务区板块商品房价格最高，其次为开发区。 各区域内单个楼盘项目由于地理位置、规模配套、园林及户型规划设计、景观、开发品牌等因素的不同，存在一定的价格差异。市场上主力消化户型基本上以三房两室两厅两卫为主，附带有小部分两房及四房等户型。 孝昌区域市场销售率较为缓慢，2009年之前开发的几个楼盘目前仍有较大的后续规模待开发，市场上在售的