济南奥体中心商业运营方案材料.doc

济南奥体中心商业运营方案 一、项目简介 济南奥体中心位于东部新城区，北起经十路，南至体育南路，东起体育东路，西至体育西路，总占地面积81公顷，总建筑面积约35万平方米。第十一届全运会期间，将承担田径、体操、艺术体操、游泳、跳水、网球比赛项目，以及开闭幕式活动。在功能设计上，奥体中心不仅能够满足十一届全运会和国际单项比赛的要求，还充分考虑到赛后营运的灵活性，使其具备举办大型文艺演出、各类展览、商业服务等功能。建成后的奥体中心不仅将成为济南市的体育运动中心、文化活动中心和群众健身中心，还将在运营上实现体育产业化，成为我市规模较大的商业与娱乐综合体。 二、 商业定位 （一）项目名称：济南国际文化城 21世纪，世界各国在不断的碰撞交融中，逐步走向经济一体化。与经济相伴而行的各种文明——包括文化的和艺术的——也必然在碰撞交融中，诞生出新的更先进的文明。人类的精神文明将在不断的碰撞和交融中走向新的辉煌。 21世纪是中国人的世纪。 为不同民族和区域的文化艺术的碰撞和交融提供数量更多、规模更大的舞台，这是我们共同的愿望，也是我们共同的责任。 济南国际文化城将是市有规模、上档次的文化市场，是主流文化的展示平台；是文化产业示范基地；是将文化转化为产业以及文化产业中优秀企业和精品产品的展示基地；是地方特色产品、非物质文化遗产的挖掘、培育、展示、展演基地；是新产品研发、艺术创作基地；是为建设做出过贡献的人们及先进事迹的展示基地；是介绍的各类专家、艺术家的桥梁；是特色精品产品的品牌和催生文化产业孵化器；是为特色产品建设国内外市场的经理人；是为政府招商引资，为企业市场融资的经纪人;是品牌走向国内外主流市场的大本营。文化城必将成为市乃至最靓丽的一张名片，它将成为向世人展示城的文化和了解文化的窗口；成为集审美、休闲、旅游、展演、购物、餐饮、娱乐、爱国教育诸多功能于一体的公众文化场所。运作方式是用长效市场机制建立起自身可持续发展的市场运作模式，通过建立内向型和外向型两大文化展示和市场板块：内向型板块包括文化产业的展览展示以及在其背景下的文化产业所对应的企业、特色产品的现场展销，使受众群体通过现场特色产品的服务和消费，亲身体验文。外向型市场板块是将文化城中的精品特色产品组织起来，由文化城塑造统一品牌并通过贸易方式推向国内外市场，并在重点目标市场开展巡回展销活动和目标市场入盟商、样板店的招商活动。总之，文化城就是要用市场的方式宣传、服务企业、塑造品牌，将的特色精品产品引入国内外市场旅游文化和特色产品文化展区、奇石古玩展销区、书画艺术展销区、特色餐饮区。 附录一国际著名商业 1．美国纽约第五大道FIFTH AVENUE 美国第五大道位于美国纽约曼哈顿的中心，以时尚大气著称，是美国最著名的商业街之一。它全长几公里，与 20余条街道相交，购物、休闲、文化成为第五大道的商业特色。 商业——品牌齐全、高档优质及品牌运作，是第五大道的突出特点。第五大道上商业店铺鳞次节枇，汇集了世界著名的专卖店、专业店和连锁店，经营国内外精品，包括珠宝、皮件、化妆品、时装、玩具等，像一颗颗闪光的钻石，吸引着成千上万的游客。除商业店铺外，第五大道上还有众多银行大厦和酒店，如著名的纽约银行大楼、洛克斐勒中心、帝国大厦、半岛酒店、广场酒店等。夜幕下的第五大道灯光闪铄、缤纷的广告和躁动的人群，使人感受到经典名店的风采、现代科技的辉煌和美国文化的浓烈。 文化特色——第五大道除了是购物的天堂，最值得一看的是它沿路众多的博物馆。从42街往北直至110街，在第五大道两边排列着大大小小的博物馆：纽约大都会艺术博物馆、古根汉艺术博物馆、现代艺术博物馆、美国手工艺品博物馆等，令人叹为观止。 第五大道有两个城市公园，华盛顿广场公园和著名的中央公园central park。园内绿树浓荫、空气清新，是世界闻名的城市中心休闲、旅游胜地。 南端的华盛顿广场是作家、画家、演员、艺术家的聚集地。纽约最古老的剧场、散布的餐馆及展示艺术家们新作的画廊，使这里成为纽约最有文化气息的地方。 中央公园处于曼哈顿的“心脏地带”，是各条地铁、公交线路的必经之地，长方形的人工森林绿地公园横跨四条主要大道。中央公园内设有艺术廊、剧院、动物园、网球场、游泳池，还有湖泊和大草坪，提供了各项人性化的功能。在中央公园外围还有8座博物馆和美术馆，为商业街增添了更多的文化氛围。 管理——1907年，由地产所有者、经济承租人和零售商成立了第五大街协会，一年内约集资了180万来提供商业区需要和政府服务的空项。协会雇佣了相当于城市警力5倍的社区安全员来保障治安和交通。为减少交通压力，与第五大道相交的街道大多为单行线，不准停车。第五大道作为步行街，公共交通可以通行。高效的管理体系，使第五大道始终站在国际商业街的顶端。 2．法国巴黎香榭丽舍大街CHAMPS-ELY