开发及营销战略思考重点分析.ppt

——开发及营销战略思考 本次主要汇报的内容要点 一、曲靖市场调查情况（地产发展概况、代表性楼盘情况和相关政策） 二、区域楼盘具体特点（产品特点、价格特点、销售阶段） 三、本项目的综合比较分析（SWOT) 四、本项目开发思考 1、产品调整意见 2、产品调整后产品特点 五、本项目营销战略思考 1、客户来源分析 2、推广阶段工作安排 3、营销策略 4、房源策略 5、价格策略 6、营销目标 截至2007年底，曲靖市县城以上建成区面积122.75平方公里，其中曲靖主城区面积33.7平方公里，城镇人口39.6万人。2008年年底，曲靖中心城区建成面积达37平方公里，城镇人口42.2万人。计划2012年底，中心城区达50平方公里，人口达54万人。中心城区2009年创建成省级园林城市， 2008年全市实现生产总值787.57亿元，按常住人口计算，人均GDP达到13684元，折合2002美元。 第二、城市房地产发展概况（2008年） 第三、曲靖市政府促进地产发展的措施 从城市地产发展状况和政府政策的结合中，可以得出如下结论： 数据部分结论： 全国房地产投资热度不减； 曲靖地产投资增幅明显高于全国和云南全省的增长速度; 云南省主要城市销售都出现大幅度下滑,客户观望态度强烈，市场存量增多 曲靖市场也受到一定冲击，销售面积有一定下滑，但销售额却