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XX世界项目价值白皮书 一、实现项目价值的过程 二、项目价值构成体系图 三、本项目价值的构成 四、市场对接值 五、项目的价值提炼 XX世界销售部 2012年03月26日 实现项目价值的过程 价值的构建 价值的沟通 价值的流通 项目价值构成体系图 本项目价值的构成 产品的核心价值 区域定位 1） 把握城市，选择XX ● 最具光荣革命传统的城市,值得选择发展的城市之一。 ● 以物流、服务为主导的城市发展，促进商贸及服务业的繁荣，为新居民提供了巨大的发展空间。 2） 紧跟西进，放眼未来 ● 西部大开发的历史性机遇，引领城市的空间发展方向，使项目拥有未来的升值潜力与空间。 ● 最活跃的前景地带。 3） 区域门户，路网通达 ● 高速公路的必经通道，铁路最大的中转站，中国～东盟自由贸易区的重要通道；能通达南宁、梧州、广州、香港等地的河道；及已形成1小时车程的全县所有行政村的公路网络。 立体的交通网络带来充足的高消费人流量，为项目的商业服务业最终兴盛繁华提供最根本的客源。 产品定位 项目商业价值 1） 体验式的商业空间 ● 本项目以有特色的街业街区组成的商业空间，吻合于现代人希望体验的消费心理特性：繁华、热闹、交流、沟通。 2） 代表发展趋势的市郊商业 ● 以低地价、低经营成本、低商品价格为特征的大规模、功能齐全的市郊商业中心，与区域大城市高档次商业中心相互补，是区域经济发展的重要趋势。 3） 街式商业空间 ● 商业街为线状的建筑空间，由于交通方便，人流集中，商店能与顾客直接接触，有利于增加营业额和商业利润。 4） 步行式商业街 ● 将商业街设计为步行区，十分适宜于市民与旅游者的采购、散步与闲谈，大量的步行者将形成生机勃勃的景象，体现出商业的繁荣。 5） 综合搭配、优势互补 ● 商业安排了主力店、次主力店、临街店铺、内街店铺、广场露天营业区、摊位等不同的商业空间，满足不同业态的商业服务需要，也让业主按自己的实力做出不同选择，照顾更多的客户进街经营。 综合的商业服务业态、有大有小的经营者，规模不等的经营面积，使商业街更具有包容量，各种形式的经营优势互补，互相促进，开创商业街的繁华。 项目旅游价值 1） 长街美景、人文荟翠 ● 项目全部建成后将是第一长度的滨水商业文化步行街，全国排名前列的商业步行街。 ● 按人造旅游景观的标准及模式建设，融会东方西方的建筑特色，表现桂西独特的风俗文化。 2） 主题丰富、包罗万象 ● 在“无限西部，无限商机”的总主题下，项目分期、分区推出寓意新田东的“东丽滨水步行街”、“东鼎文化商业城”、“东华农贸大市场”、“东方新城街市区”及“东美高尚住宅区”等主题街区。 ● 东丽滨水商业步行街融购物、休闲、旅游、观光、文化娱乐于一体，商品包罗万象，服务内容丰富。 购买使用价值 1） 三大空间，增值无限 ● 一是本项目处于城市发展的主导方向，有着极大的价格上行空间，是为外在增值潜力；二由于商业街的整体形象及品牌形成，会使本项目物业的价值提升，是为内在的增值前景；三是项目目前与同类项目相比有明显的价值优势，现阶段的购买就包含有价格的超值空间。 2） 弹性灵活，租用两便 ● 对于商业街中的铺面排屋及“商居1+1”类物业，周到考虑了商居的合并及分离使用，便于屋主的灵活使用，可以形成如下几种使用模式： A 铺面及居住房全部自用； B 铺面及居住房全部出租，或分开出租； C 自己使用铺面进行经营，将居住房出租； D 自己使用居住房，将铺面出租获利； 3） 商居合一，双全关照 ● 本项目商居合一的形式，让屋主的经营及事业发展能得到家人的充分支持，同时也让自己在繁忙商务的同时，更好地照顾家人的生活和享受家庭生活。做到生活事业两不误。 产品的形式价值 项目规划价值 1） 水街合壁，动静相交 ● 本项目与田东主灌溉水渠或交融一体，或紧临并行，为营造商业街的轻松购物环境，吸引旅游、观光及休闲人流提供了方便。 2） 多出入口，开放通达 ● 项目穿越城市数个主干道，有多个出入口与本商业步行街相接，为商业步行街的规划布局提供了交通与人流解决方案，使车辆行人货物来去自如，保证商业街在未来形成强大聚集与幅射能力。 3） 复变空间，精彩绝纶 ● 本项目集合了商业城、商业街、商业广场等三种不同的空间安排，将它们各自的优势融合联系，构造成一个富于变化的连续空间，让逛街者步移景换，时时新奇。 4） 长街流彩，五珠辉映 ● 由著名设计机构规划的商业街，融合东西方街市建筑文化的精华，建筑高低错落，形式流光溢彩，约1500米的商业街同时也是一个建筑艺术的长廊。 ● 在商业街内，人们既可以欣赏中国岭南街市中传统的骑楼建筑，以能如步入威尼斯般感受异域情怀