永辉超市项目评估常州技术报告.ppt

* 《开店评估报告》 永辉超市股份有限公司 永辉超市拓展项目 评估报告 项目名称：江苏常州区域市场 2010年11月14日 一、常州市概况： 全市总面积0.44万平方公里，2009年全市户籍总人口445.23万人。其中市区常驻人口216万人。辖五区（天宁区、钟楼区、戚墅堰区、新北区、武进区）两县级市（金坛市、溧阳市）。 永辉发展中的城市经济指标对比 第一部分 常州市五区二县概况 序号 城市 面积（平方公里） 户籍总人口（万） 城区人口（万） GDP（亿元） 人均GDP（元） 社会消费品零售总额（亿元） 1 北京 1.64万 1755 1491.8 11865.9 68788 5309.9 2 重庆 8.24万 2859 1474.92 6528.72 22916 2479 3 福建 12.4万 3627 1864 11949.58 33051 4480.99 4 安徽 13.96万 6795 2860.5 10052.9 16391 3527.8 5 江苏 10.67万 7600.1 2026.96 34061 44231 11484.1 6 贵州 17.62万 4090.78 1135.22 3893.51 10258 1247.25 7 四川 48.5万 8185 3168 14151.3 17339 5758.7 8 甘肃 45.5万 2635.46 860.48 3382.35 12852 1183.01 9 青海 72.4万 557.3 233.50 1081.27 19454 300.47 二、常州市五区二县概况 第一部分 常州市五区二县概况 中文名称 常州 人口 约445万人 行政区域类别 地级市 所属地区 中国华东 下辖地区 天宁区等5区2市 政府驻地 江苏省常州市龙城大道1280号 电话区号 0519 邮政区码 213000 地理位置 江苏省南部，长江下游南岸 面积 4385平方公里 一、武进区星河项目周边市场主要竞争对手：主要有苏果、大润发、乐购、家乐福、沃尔玛、欧尚、易买得。 第二部分 市场主要竞争对手现状 竞争对手 名称 经营面积 销售品项 收银机 所在位置 备注 欧尚 约13000㎡ 生鲜、百货、服装、鞋帽、食品、用品等 40台 位于兰陵北路 经营状况良好 欧尚 约13000㎡ 生鲜、百货、服装、鞋帽、食品、用品等 59台 位于勤业路 经营状况良好 乐购 约13000㎡ 生鲜、百货、服装、鞋帽、食品、用品等 42台 位于南大街 经营状况一般 乐购 约13000㎡ 生鲜、百货、服装、鞋帽、食品、用品等 40台 位于定安中路 经营状况一般 苏果超市 约5000㎡ 生鲜、百货、服装、鞋帽、食品、用品等 8台 位于定安中路 经营状况较差 苏果超市 约12000㎡ 生鲜、百货、服装、鞋帽、食品、用品等 32台 位于丽华北路 经营状况一般 竞争对手 名称 经营面积 销售品项 收银机 所在位置 备注 每家玛 约12000㎡ 生鲜、百货、服装、鞋帽、食品、用品等 33台 位于通江中路 经营状况一般 易买得 约8000㎡ 生鲜、百货、服装、鞋帽、食品、用品等 27台 位于晋陵中路与吊桥路 经营状况一般 大润发 约15000㎡ 生鲜、百货、服装、鞋帽、食品、用品等 54台 位于怀德南路街 经营状况良好 大润发 约14000㎡ 生鲜、百货、服装、鞋帽、食品、用品等 50台 位于关河东路 经营状况良好 欧尚 约27000㎡ 生鲜、百货、服装、鞋帽、食品、用品等 62台 位于永宁北路 经营状况良好 沃尔玛 约12000㎡ 生鲜、百货、服装、鞋帽、食品、用品等 35台 位于莱蒙商业街地下 经营状况一般 家乐福 约22000㎡ 生鲜、百货、服装、鞋帽、食品、用品等 35台 位于飞龙中路 经营状况良好 第二部分 市场主要竞争对手现状 竞争对手 名称 经营面积 销售品项 收银机 所在位置 备注 易买得 约12000㎡ 生鲜、百货、服装、鞋帽、食品、用品等 50台 新北区天目山路 经营状况一般 易买得 约20000㎡ 生鲜、百货、服装、鞋帽、食品、用品等 —— 武进区花园街新天地不夜城 易买得内场装修中 乐天玛特 约7000㎡ 生鲜、百货、服装、鞋帽、食品、用品等 44台 竹林路与飞龙路交口 经营状况良好 麦德龙 约20000㎡ 生鲜、百货、服装、鞋帽、食品、用品等 20台 龙城大道与通江中路交口 经营状况一般 农工商 约6000㎡ 生鲜、百货、服装、鞋帽、食品、用品等 10台 关河东路与青山路交口 经营状况一般 大润发 约14000㎡ 生鲜、百货、服装、鞋帽、食品、用品等 50台 位于关河东路 经营状况良好 第二部分 市场主要竞争对手现状 二、超市经营现状 从地理位置、单店规