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运城市生态酒店项目可行性报告 目 录 目录………………………………………………………………… （2） 第一章 项目背景分析………………………………………… （3） 第二章 项目建设内容………………………………………… （4） 第三章 安全、卫生与消防………………………………………（6） 第四章 环境影响评价……………………………………………（9） 第五章 项目实施进度……………………………………………（11） 第六章 投资估算与投资构成……………………………………（13） 第七章 财务评价…………………………………………………（14） 第八章 风险分析 ………………………………………………（17） 第九章 社会评价…………………………………………………（18） 第十章 结论与建议………………………………………………（19） 第一章 项目背景分析 一、政策分析 运城市地势平坦，位于山西省西南部，地处黄河中游。北起吕梁山南麓与临汾市接壤；东界中条山与晋城市毗邻；西、南隔黄河分别与陕西省渭南市、河南省三门峡市相望。是一座历史悠久的古城，在历届政府的努力下，已逐渐成为山西地区物流集散和商贸中心。因其所特有人文环境为人们展示了一幅非同寻常的文化、社会、经济及发展的完整画卷。近年来，在政府的鼓励和推动下，来运城市观光和投资的商客不断增多，目前现有的酒店、餐厅已严重不能满足多元化的要求，整个运城地区仍没有一家真正意义上的生态酒店，本项目建成后将弥补这一空白，成为运城地区的一个全新景点，同时也是重要的服务配套项目及政府形象工程。 二、市场分析 运城旅游经历了一个从小到大、从弱到强的发展过程，旅游经济效益连年大幅递增，游客人数年均突破20万人次，阳光假日生态酒店项目县政府旅游招商引资项目形成良好对接，酒店全部采用绿色的原生态格调，内部四季如春，装修融合全新的时尚元素，给客人提供一个释缓压力、休闲享受的场所，同时，为当地婚纱摄影等提供一个绝佳的外景拍摄平台，市场前景广阔。 第二章 项目建设内容 一、酒店定位 （一）功能定位：以餐饮为核心功能，以休闲度假娱乐为特色的绿色生态酒店。 （二）市场定位：清真餐饮针对各民族、各档次的消费群体，实现超高端享受、中档消费的目标。 （三）风格定位：原生态环境，融入大量仿古、现代和民族装修元素。 二、酒店设计创意 （一）总体设计指导思想是以未来酒店市场需求及经营目标为前提，充分考虑建成后的经营效果和投资回报，体现原生态特色。 （二）酒店设计原则是：基本建筑骨架采用钢结构、阳光板；酒店的绿化打破常规、不拘一格，大量选用大叶类植物，营造小桥流水、江南水乡的氛围，绿化面积达到60%以上；酒店装修以及其他设备设施、用具、陈设等力求绿色环保，并融入大量仿古、现代和民族元素，满足不同文化背景顾客的品味。 （三）酒店的建造与装修重设计、轻材料，体现设计是灵魂，建材为设计服务的理念，重视酒店的文化内涵和个性体现。 （四）酒店设计采用庭院式和大厅式相结合的理念，力求营造优良的内部环境，并与酒店绿化相协调，体现出绿色、原生态、园林式等要素。 （五）酒店在生产经营中处处体现绿色理念，向客人提供绿色食品，建立食品从农户、牧民直接进酒店的采购加工体系。 （六）酒店提供一条龙优质服务，从餐饮到娱乐再到客房服务，使客人足不出户就可以享受到我们全套优质服务。 三、酒店建设规模和内容 1、建设规模 经长期市场调查，为缓解运城市文化旅游景区旅游接待房源严重不足的问题，本项目总建筑面积拟定为12000平方米，设客房（标间）160间，日接待游客能力300人。 2、建设内容 （1）酒店客房（按标间计）：160，每标间23.5平方米，合计3800平方米。 （2）会议：450平方米 （3）文化娱乐：1600平方米 （4）餐饮：2200平方米 （5）商务（含商场）：300平方米 （6）停车场1500平方米，35个车位。 第三章 安全、卫生与消防 一、编制依据及采用的标准 1、《中华人民共和国安全生产法》(中华人民共和国劳动部令第70号)； 2、《中华人民共和国职业病防治法》(中华人民共和国劳动部令第60号)； 3、《建设项目(工程)劳动安全卫生监察规定》(劳动部1996第3号令)； 4、《建设工程安全生产管理条例》； 5、《特种设备安全监察条例(国务院令[2003]第373号)》； 6、《工业企业设计卫生标准》(GBZ1-2002)； 7、《电气设备安全设计导则》(GB4064-83)； 8、《建筑物防雷设计规范》(GB50057-94，2000年修订)； 9、《建筑采光设计标准》(GB/T50033-2001)； 10、《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)； 11、《建