18 对财产的课税要点.pptVIP

房产赠与需缴纳哪些税费？ 受赠方需缴纳契税 《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条规定，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。 个人无偿赠送房产，受赠方需要缴纳契税。土地使用权赠与、房屋赠与契税的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 第四节 财产转让税 房产赠与需缴纳哪些税费？ 《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。 《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函[2004]1036号）规定，《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。 第四节 财产转让税 房产赠与需缴纳哪些税费？ 赠与方需要缴纳营业税 《营业税暂行条例实施细则》第五条第一款规定，单位或者个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人应当视同发生应税行为缴纳销售不动产营业税。其计税依据是《营业税暂行条例实施细则》第二十条规定，纳税人有上述视同发生应税行为而无营业额或价格明显偏低并无正当理由的，由税务机关进行核定征收营业税。 第四节 财产转让税 房产赠与需缴纳哪些税费？ 《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2008〕174号）第一条规定，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 由于新营业税对个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的行为，作为“特案规定”纳入了视同销售范围，因此财税〔2008〕174号文件也适用个人无偿赠送房产行为。 第四节 财产转让税 房产赠与需缴纳哪些税费？ 双方需缴纳印花税 《印花税暂行条例》第二条规定，产权转移书据属于印花税应纳税凭证。《印花税暂行条例施行细则》第五条规定，条例第二条所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。因此，个人无偿赠送房产，出、受赠双方都需要按0.05%税率计算缴纳印花税。 第四节 财产转让税 辽宁（丹东）仪器仪表产业基地规划报告 第18章 对财产的课税 主要内容 引言 第一节 财产课税概述 第二节 一般财产税 第三节 特种财产税 第四节 财产转让税 财产税是对纳税人拥有或支配以及转让的财产课征的一类税 财产税的征税对象是财富的存量，即某一时点纳税人拥有、支配或转让应税财富的数量。 它不同于前面所讨论过的对商品和所得的课税。商品税和所得税是对流量的课征。 引言 一 财产的课税对象 财产的课税对象是财产，财产是某一时点财富的存量。 财产 通常意义上的财产税指的是对不动产的课税。 第一节 财产课税概述 动产：包括具有实物形态的机器设备、车辆等有形资产和不具有具体实物形态的有价证券等无形资产。 不动产：土地及其附着物。 一 财产的课税对象 1913 1938 1966 1971 1976 1981 1985 收入最高1% 69 55 31 31 24 21 20 收入最高5% 87 77 56 52 45 40 40 收入最高10% 92 85 69 65 60 54 54 第一节 财产课税概述 表15-1 英格兰和威尔士不同收入人口拥有的财富占全国财富的百分比 此表忽略了大多数家庭拥有的两种重要财富。 第一是个人将来可能挣到的收入的现值，被称为人力资本，没有市场能够给人力资本计算出精确地货币价值。 第二是拥有未来年金的权利，年金是退休后才支付，其税收待遇等到那时才能决定，所以很难对年金的权利作出估计。 所以，实践中并不对人力资本和和拥有年金的权利征财产税。 一 财产的课税对象 财产税课税对象与所得税课税对象的区别： 所得税的课税对象是所得额，是纳税人一定时期劳动或经营成果，即收入减成本和费用的余额。作为财产税的课税对象财产是纳税人某一时点拥有的财产的存量，财产税是对财富存量的征收。 财产税与商品税的的不同： 一是课征对象的相对耐久性不同； 二是定期课征还是一次课征的区别； 三课税环节也有所区别。 第一节 财产课税概述 二 财产税的分类 一、根据课税范围的大小 二、根据征税时财产的状态