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财务分析之二 ——收入测算。 收入测算一般包括销售收入和租金收入或物业价值，如果是持有自营物业，一般按内部收益法来测算。 市场分析 市场供求分析 竞争项目分析 财务分析 风险分析 投资决策 项目立项时预计可实现总销售收入20.28亿元，其中车库是按照可售车库的建安成本来计算，资产值0.4亿。 实际执行过程中，由于赶在市场出现调整前开盘销售，目前住宅回收均价已经达到15359元，商铺回收均价达到33311元，预计销售收入将达到22.6亿。 销售收入合计 14719元/平方米 202765万元 住宅 14000元/平方米 180265万元 配套商业 25000元/平方米 22500万元 资产（地下车库） 292元/平方米 4027万元 北京百合花园立项收入预测表 市场分析 市场供求分析 竞争项目分析 财务分析 风险分析 投资决策 财务分析之三 ——现金流量分析。 现金流量分析中应包括： 项目所需投资总额。 项目所需启动资金。 企业可调剂资金和预计可调动资金。 项目资金缺口最高值、时点及解决办法。 融资可能与成本。 市场分析 市场供求分析 竞争项目分析 财务分析 风险分析 投资决策 序号 　　　　年　份 2007年 2008年 2009年 2010年 合计 项　目 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 0 1 2