广东中山市佳兆业中山项目前期商场定位汇报分析.pptVIP

Month 00, 2002 佳兆业中山项目前期商场定位汇报（初稿）2011-06-20 宏观经济分析 整体经济发展平稳，限制其零售需求的快速增长 东区为重点发展区域，写字楼经济蓬勃，消费人口数量和层次逐步提升 宏观经济分析总结 商业市场分析 中山市商业发展现状 中山市未来商业格局 商业业态发展状况 整体定位中档大众化消费 零售需求偏小，应适量控制本项目零售比例 中高档国际品牌近期考察活动较积极，引领市场步入中高档次零售消费 市场缺少针对连锁特色餐厅，以此为卖点的零售项目 现有娱乐业态普遍以电影、KTV为主，特殊业态，如酒吧、会所等中高档业态具有较佳市场需求，本项目周边存在市场空白 租金及售价水平 竞争项目对比 商业市场分析总结 项目基地状况 — 周边未来大型商业项目 项目基地状况 —消费人群分析 消费者研究 对本项目启示 零售商调研 访问商家情况 对中山市场的看法 对东区及项目看法 初步意愿调查结果 初步整体定位 项目SWOT分析 目标消费群 目标消费群 档次定位 东区商务中心尚处于开发阶段，预计该片区需3~5年的建设才能逐渐发展成熟 本项目档次定位将经历逐步提升，建议开业初期利用次主力店及餐饮，如精品超市、精品家居生活馆等体现项目中高档次定位，而在服饰零售方面则通过２～３家首进中山的国际二、三线品牌旗舰店作为档次形象体现 主题定位 都市精英生活模式——B1 都市精英生活模式——L1 都市精英生活模式——L2 中山首家3C产品体验店，成为中山的IT时尚发布地，满足精英阶层紧贴科技尖端的需求 都市精英生活模式——L3 都市精英生活模式——L4/L5 其他主题专区——B1层 其他主题专区——L1层 其他主题专区——L2层 与科技潮流体验区相配合，针对中山消费者对休闲运动服饰的偏好，设置潮流运动特区 汇集中外多家知名休闲运动服饰品牌，为消费者提供具针对性的主题消费 其他主题专区——L3层 配合家居生活馆，该层主要体现家庭生活消费，聚集众多家居生活品牌店：emoi、全棉时代、多样屋、SEMK、ECHO生态家、海马家居等 并配置部分儿童服饰等主题业态，成为家庭消费的核心 楼层主题亮点—L4、L5 楼层业态组合 业态组合 引入生活超市、电器卖场及家居中心作为次主力点，体现项目精英式都市品味生活方式 控制零售业态比例，提高餐饮比例，成为项目特色亮点，吸引人流 引入银行、培训、便利店、商务中心等业态，为商务区提供配套服务 业态组合 初步租金测算 项目筹备计划 THE END 科技潮流体验区 精英精致家居生活馆 3F设置中山首家精品家居主题馆，如港惠家居、生活本色，提供精致家居生活用品、摆设等，体现都市品味生活方式 精英娱乐区 中山最大的IMAX电影院，体现高端休闲消费 4F设置电影院主入口 4F中山首家中高档次KTV会所，为精英阶层提供工余休闲场所 美容美体专区：美容纤体、美发沙龙 商务培训专区 精英休闲区 利用下沉式广场设置露天咖啡座，为繁忙的精英阶层忙里偷闲的享受 便利店、商务服务、快餐等配套业态，提供便捷的服务 便利配套区 精英时尚区 鉴于区域成熟尚需3~5年的培育期，开业初期建议通过引入3~5个国际快速时尚或国际二线、三线品牌，设立其在中山的首家旗舰店或形象店， 安排在中山五路临街面，利用店铺良好的外立面，形成项目标志性形象 潮流运动区 家庭生活消费区 休闲美食区 设置粤菜/潮菜酒楼 中国传统特色地方菜系 各国料理 满足家庭休闲生活及商务应酬消费 精品超市、快餐、电信、便利店 特色餐饮街、服饰旗舰店、形象店、皮具、珠宝首饰、银行 时尚服饰、、 3C产品体验店、运动休闲 电影院、精品家居生活馆、生活、儿童、特色餐厅 电影院、美容美体、特色餐厅、KTV、培训机构 电影院、粤菜酒楼、特色餐厅 5F：美食天地 4F：休闲娱乐 3F：精品生活 2F：潮流体验 1F：国际风尚 B1：便利生活 5% 20% 14% 27% 9% （超市+电器卖场） 22% （百货） 远洋城购物中心 2% 28% 7% 57% 6% （超市） -- 利和广场 -- 34% 25% 13% -- 28% （百货） 兴中广场 未来供应 -- 35% （百货） 20% （百货） 主力店 10% 1% -- 配套服务 30% -- 22% 零售 15% 22% 14% 娱乐 30% 19% 10% 餐饮 15% （超市+电器+家居） 23% （超市+电器卖场） 34% （超市+电器卖场） 次主力店 本项目 益华世纪广场 大信? 新都汇 现有供应 竞争项目 100% 80,000 19,320? 129? ?合计 200 100 1 中国移动、中国联通 电信 100 50 1 晨光文具 商务中心/文具 100 50 1 7-11、OK 便利