工程造价概论分析.pptVIP

工程造价管理 主讲：张红 本门课的教学内容及目的 内容：工程造价的构成、工程造价计价模式、工程建设各阶段工程造价管理的内容和方法、工程造价管理领域的最新发展动态 目的：掌握工程造价管理的基本内容和方法 第一章 概论 1.1 工程造价 建筑产品价格 工程造价 工程价格 第一章 概论 1.2 建设项目工程造价的形成 一、建设项目的组成 第一章 概论 第一章 概论 二、工程项目建设程序 决策阶段 又称为建设前期工作阶段，包括编报项目建议书和可行性研究两项工作。 投资机会研究（项目规划） 可行性研究：初步可行性研究、详细可行性研究 项目评估阶段 项目决策审批阶段 第一章 概论 二、工程项目建设程序 设计阶段 两阶段设计 三阶段设计 第一章 概论 二、工程项目建设程序 实施阶段 建设准备 在开工建设前，应做好的各项准备工作 工程实施 以设计文件规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽时间而定 不需开槽的以正式打桩为开工时间 铁路、公路、水库等以土石方工作开始为开工时间 竣工前的生产准备 第一章 概论 二、工程项目建设程序 竣工验收阶段 建设项目按设计文件规定内容全部施工完成后，由建设项目主管部门或建设单位向负责验收单位提出竣工验收申请报告，组织验收。 后评价阶段 是工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，再对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统评价的一种技术手段。 是固定资产管理的一项重要内容，也是固定资产投资管理的最后一个环节。 第一章 概论 三、工程造价的形成 第一章 概论 1.3 工程造价管理 一、工程造价管理的含义 指运用科学、技术原理和经济、法律等管理手段，解决工程建设活动中的造价确定与控制、技术与经济、经营与管理等实际问题，力求合理使用人力、物力和财力，达到提高投资效益和经济效益的全方位、符合客观规律的全部业务和组织活动。 第一章 概论 一、工程造价管理的含义 两种含义 建设工程投资费用管理 属于投资管理范畴 建设工程价格管理 属于价格管理范畴 第一章 概论 一、工程造价管理的含义 全面造价管理 全寿命周期造价管理 全过程造价管理 全要素造价管理 全方位造价管理 第一章 概论 二、我国工程造价管理的基本内容 工程造价管理的基本内容 （1）合理确定 在工程建设和各个阶段，合理计算和确定投资估算价、设计概算价、施工图预算价、承包合同价、竣工结算价、竣工决算价的过程 （2）有效控制确定 在建设程序的各个阶段，把建设工程造价的实际发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内的过程。 第一章 概论 三、我国工程造价管理体系 工程造价的计价 工程造价的控制 全过程控制 造价管理体制 政府宏观调控，以市场形成价格为主的价格机制，形成企业自主报价，社会全面监督的工程造价管理格局 （1）实施工程量清单计价模式 （2）区分投资主体，实行工程分类管理 （3）加强对工程造价咨询业的管理 造价工程师管理制度 第一章 概论 三、我国工程造价管理体系 造价工程师管理制度 1、造价工程师简介 对造价工程师的要求 第一章 概论 造价工程师管理制度 2、造价工程师的执业资格考试与注册 报考资格 考试内容 注册管理 只有取得执业资格的人员，经过注册后才能以注册造价工程师的名义执业 初始注册、续期注册、变更注册 * 是建筑产品价值的货币表现，是在建筑产品生产中社会必要劳动时间的货币体现。 标底价、投标价、中标价、结算价 一是建设项目预期或实际的全部开支的全部建设费用 二是指建设工程的承发包价格 业主：投资费用或投资成本 承包商：生产成本 指按国家有关规定由甲乙双方在施工合同中约定的工程造价 《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》 单项工程 分部工程 单位工程 分项工程 是建设项目的组成部分，有独立的设计文件，可独立组织施工，建成后能独立发挥生产能力或具有使用效益的工程 是有独立的设计文件，可独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或作用的工程 按照不同的施工方法 、不同的材料、不同的规格等内容对分部工程再进一步划分，是工程计量的基础 是单位工程的组成部分，应按专业性质、建筑部位确定 建设项目 是指有任务书和总体设计，经济上实行独立核算，管理上有独立组织形式的基本建设单位。 决策阶段 设计阶段 实施阶段 竣工验收阶段 后评估阶段 施工图设计 初步设计 初步设计 施工图设计 技术设计（扩大初步设计） 一般项目 大型复杂项目，技术上比较复杂而又缺乏设计经验的项目 为了阐明在指定地点、时间和投资限额内，拟建项目技术上可行且经济上合理 进一步解决初步设计的重大技术问题：如工艺流程、建筑结构、设备选型等 在初步设计的基础上完整表现建筑物外形、内部空间尺寸、结构等 项目建设书 可行性研究 技术设计 初步