工程造价管理第三四五分析.ppt

例4.10 ： 某砌筑1砖砖墙工程，技术测定资料如下所述： （1）完成1m3砌体的基本工作时间为16.6h（折算成一人工作）；辅助工作时间为工作班的3%；准备与结束时间为工作班的2% ；不可避免中断时间为工作班的2%；休息时间为工作班的18%；超距离运输砖每千块需耗时2h；人工幅度差系数为10%。 （2）砌墙采用M5水泥砂浆，其实体积折算虚体积系数为1.07，砖和砂浆的损耗率分别为3%和8%，完成1m3 砌体需耗水0.8 m3 ，其他材料占上述材料的2%。 （3）砂浆用400L搅拌机现场搅拌，具体为：运料200秒，装料40秒，搅拌80秒，卸料30秒，正常中断10秒，机械利用系数0.8，幅度差系数为5%。 问题 在不考虑题目未给出的其他条件的前提下，试确定： （1）砌筑1m3砖墙的施工定额； （2）砌筑10m3的1砖墙预算定额。 5 工程造价的计价模式 5.1 定额计价模式 5.1.1 定额计价的基本程序 定额计价模式的基本程序：按预算定额规定的分部分项 子目，逐项计算工程量，套用预算定额单价(或单位估价表) 确定直接工程费，按规定标准计算措施费，然后按规定的取 费标准确定间接费、利润和税金，加上材料调差系数和适当 的不可预见费，经汇总后即为工程概预算造价。 用公式来进一步表明建设工程定额计价的基本方法和程序，如下所示： （1）每一计量单位建筑产品基本构造要素（假定建筑产品）的直接工程费单价＝人工费+材料费+施工机械使用费 式中：人工费＝∑（人工工日数量×人工工日单价） 材料费＝∑（材料用量×材料预算价格） 机械使用费＝∑（机械台班用量×机械台班单价） （2）单位工程直接费＝∑（假定建筑产品工程量×直接工程 费单价）＋措施费 （3）单位工程概预算造价＝ 单位工程直接费+间接费+利润+税金 （4）单项工程概预算造价＝∑单位工程概预算造价＋ 设备、工器具购置费 （5）建设项目总概算造价＝∑单项工程的概预算造价+预备费 +有关的其他费用 5.1.2 定额计价方法的性质 （1）第一阶段：国家定价阶段 （2）第二阶段：国家指导价阶段 其价格形成的特征： 1）计划控制性 2）国家指导性 3）竞争性 （3）第三阶段：国家调控价阶段 其价格形成的特征： 1）竞争形成 2）自发波动 3）自发调节 5.1.3 定额计价方法的改革和发展 （1）第一阶段改革的核心思想 量价分离——控制量、指导价、竞争费 （2）第二阶段改革的核心问题 ——工程造价计价方式的改革 2003年2月，国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）发布并从2003年7月1日开始实施，这是我国工程计价方式改革历程中的里程碑，标志着我国工程造价的计价方式实现了从传统定额计价向工程量清单计价的转变。 5.2 工程量清单 5.2.1 工程量清单计价过程 统一的工程量清单计量规则 统一的工程量清单标准格式 统一的工程量清单项目设置规则 招标要求和施工设计图纸 国家、地区或行业的定额及相关规定 工程量清单 工程造价各种信息、资料和指数 企业定额 建设项目的招标控制价 建设项目投标价格 图5.1 工程量清单计价过程示意图 5.2.2工程量清单计价与定额计价中工程量计算规则的区别： 编制对象与综合内容不同 工程量清单项目以最终产品为对象， 按综合实体考虑，一般包括多项工程内容，定额项目以施工过程为对象，仅包含单一的工程内容。如挖基础土方包括排地表水、土方开挖、挡土板支拆、截桩头、基底钎探和运输。 计算口径的调整 工程量清单项目按工程实体的净值计算，而定额是以实际数量计算，包括施工方法和加工余量。如平整场地S清=a×b， S定=(a+4)×(b+4)。 计算单位的调整 工程量清单项目一般采用基本的物理计量单位或自然