工程造价管理概论分析.ppt

工程项目造价管理 第一章 工程造价管理基础知识第二章 工程造价的构成第三章 建设工程定额 第一章 工程造价管理基础知识 建设工程属于固定资产投资对象。具体而言，建设工程包括建筑工程、设备安装工程、桥梁、公路、铁路、水利等土木工程。 在工业建设中，建设一座工厂就是一个建设项目；在民用建设中，一般以一个学校、一所医院等为一个建设项目。 按建设性质划分：新建、扩建、改建迁建及恢复项目。 按用途划分：生产性与非生产性 按行业性质和特点划分：竞争性项目、基础性项目及公益性项目 按建设规模划分：大型、中型及小型项目。 1）建筑产品及其生产的特点 A.建筑产品的固定性和施工生产的流动性 B.建筑产品的单件性、多样性 C.建筑产品庞大、生产周期长且露天作业 1.建造过程中所消耗的生产资料的价值（C），其中包括建筑材料、燃料等劳动对象的耗费和建筑机械等劳动手段的耗费； 2.劳动者为满足个人需要的生活资料所创造的价值（V)，它表现为建筑职工的工资等； 3.劳动者为社会和国家提供的剩余产品价值（M）。 B）建筑产品价格的定价原理（思考题） 项目决策阶段（含项目建议书和可行性研究阶段） 勘察设计阶段 建设准备阶段 建设实施阶段 生产准备阶段 竣工验收阶段 考核评价阶段 （A）建设项目提出的必要性和依据； （B）产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想； （C）资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析； （D）投资估算和资金筹措设想； （E）项目的进度安排； （F）经济效益和社会效益的估计。 A．投资机会研究 B．初步可行性研究 C．详细可行性研究 （A）建设项目提出的背景，投资必要性和经济意义； （B）市场需求情况的调查和拟建规模； （C）资源、原材料、燃料及协作情况： （D）厂址方案和建厂条件： （E）设计方案； （F）环境保护； （G）生产组织、劳动定员： （H）投资估算和资金筹措； （I）产品成本估算： （J）经济效益评价； （K）结论。 （1）征地、拆迁和场地平整（一平）； （2）完成施工用水、用电、用路等工作（三通）； （3）组织设备、材料订货； （4）准备必要的施工图纸（一般通过招标）； （5）组织施工招标投标，择优选定施工单位； （6）通过招标或者邀请的方式选择监理单位； （7）办理施工许可证。 建设项目在各项准备齐全之后，即可组织施工单位进场进行项目建设。 这里须明确一个概念,即开工日期： 是指建设项目设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次破土开槽开始施工的日期。不需要开槽的，正式开始打桩日期就是开工日期。铁路、公路、水库等需要进行大量土、石方工程的，以开始土石方工程的日期为开工日期。 开工当天一般要进行剪彩奠基仪式，然后正式开工建设。 对于生产性项目，在其竣工投产前，建设单位应适时 地组织专门班子或机构。有计划的做好生产或动工前的准 备工作，包括： 招收、培训生产人员； 设备的安装、调试 落实原材料供应 组建生产管理机构 健全生产规章制度等。 当建设项目按设计文件的规定内容全部施工完成并满足质量要求以后，便可组织验收（初验、全面验收），验收合格后项目正式投入使用。 通过竣工验收，可以检查建设项目实际形成的生产能力或效益，也可避免项目建成后继续消耗建设费用。 当工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营和建设效益等进行系统评价的一种技术活动。也是固定资产投资管理的最后一个环节。 包括三个方面评价： 1、影响评价 2、经济效益评价 3、过程评价 计价的单件(个）性 计价的动态性（静态投资和动态投资） 计价的组合性 计价方法的多次性（如估算、概算） 计价依据的复杂性（与地区、专业等有关） 三、建设工程造价的分类 各种预算之间的关系 如设计概算超过投资估算，则必须分析原因或修改设计。经修改后仍超过投资估算10%以上时，应重新上报进行可行性研究。 进行施工图设计时，施工图预算应控制早设计概算范围内，否则应修改设计。 在铁路建设领域，如预算超概算，还需要进行清概分析。 四. 工程造价管理 有两个含义：建设工程投资费用管理；建设工程价格管理 基本内容就是合理地确定和有效控制工程造价 1、我国的计价模式 1）定额计价模式 量----价---