2工程造价与工程造价管理.pptVIP

工程造价与工程造价管理 工程造价 工程造价 工程造价 工程造价 一、建设工程造价的概念及特点 1定义：?第一种含义：是指进行某项工程建设花费的全部费用。（业主角度）第二种含义：为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。（承包者角度） 2特点：1）大额性； 2）个别性和差异性 3）动态性 4）层次性 3职能：1）、预测职能（作为项目决策依据，筹集资金、控制造价的依据）； 　　2）、控制职能（对投资的控制，对以承包商为代表的商品和劳动供应企业的成本控制）； 　　3）、评价职能（评价总投资和分项投资合理性和投资效益的依据）； 　　4）、调节职能（通过工程造价来对建设中的物质消耗水平、建设规模、投资方向等进行调节）。工程造价职能的实现条件：是建立和完善市场机制，创造平等竞争的环境，建立完善灵敏的价格信息系统。 工程造价 二、建设工程造价的计价特征 1计价的单件性特征：个别性和差异性决定 2计价的多次性特征：建设工程周期长、规模大、造价高，建设工程程序分阶段进行 3计价的组合性特征：分部分项工程组合而成的。计价时，首先要对建设项目进行分解，再逐层汇总，其计算过程和计算顺序是：分部分期工程费用→单位工程造价→建设项目总造价。 4方法的多样性特征：多次性计价有各不相同的计价依据，精度要求也各不相同，由此决定了计价方法有多样性特征。 工程造价 三、建设工程造价的分类 工程造价 四、建设工程造价相关概念 工程造价管理 一、建设工程造价管理的概念 工程造价管理：指在建设项目的建设中，全过程、全方位、多层次地运用技术、经济及法律等手段，通过对建设项目工程造价的预测、优化、控制、分析、监督等，以获得资源的最优配置和建设工程项目最大的投资效益。 工程造价管理两个含义：一是建设工程投资费用管理；二是指工程价格管理。 建设工程投资费用管理：为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。这一含义既涵盖了微观的项目投资费用的管理，也涵盖了宏观层次的投资费用管理。 工程价格管理：微观层次是是生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动。宏观层次上是政府根据社会经济发展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。 工程造价管理 二、工程造价管理的基本内容 1. 工程造价的合理确定 工程造价管理 2. 工程造价的有效控制 所谓工程造价的有效控制，就是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施将工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内。 有效地控制工程造价应体现以下三项原则： (1)以设计阶段为重点的建设全过程造价控制。 (2)实施主动控制。 (3)技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。 建设工程造价计价依据 一、工程造价计价依据的分类 ①设备和工程量计算依据：项目建设书、可行性研究报告、设计文件、相关的工程量计算规则、规范等。 ②人工、材料、机械等实物消耗量计算依据：投资估算指标、概算定额、预算定额、消耗量定额等。 ③工程单价计算依据：人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费、概算定额、预算定额等。 ④设备单价计算依据：设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。 ⑤措施费、间接费和工程建设其他费用计算依据：主要是相关的费用定额的指标。 ⑥政府规定的税、费。 ⑦物价指数和工程造价指数等工程造价信息资料。 建设工程造价计价依据 LOGO 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 指具有经过有关部门批准的立项文件和设计任务书，经济上实行独立核算，行政上具有独立的组织形式并实行统一管理的工程项目。 指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力并能产生经济效益或效能的工程，是建设项目的组成。 是单项工程的组成部分。指竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益，但具有独立的施工图纸和组织施工的工程。 指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。如土建工程分为土石方工程、桩工程、砖石工程、钢筋混凝土工程、门窗及木结构工程、楼地面工程、屋面及防水工程。（海南省建筑工程综合定额分类） 指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、建筑材料和设备规格对分部工程进一步划分的工程。 基本建设项目的划分 举例说明： 预算定额，清单规范，企业内部定额 标底由招标单位或委托有相应资质的造价咨询机构编制，标价由投标单位编制 施工招投标阶段 标底与标价 合同价，设计和施工变更资料 施工单位编制，建设单位或委托有相应资质的造价咨询机构审查 施工