重庆南山“天池林海”项目市场调研及定位绪论.ppt

鼎合顾问·重庆·江山多娇天池林海前期策划项目组 Thanks！ 鼎合顾问 中国房地产领域 领先的整合增值服务商 ， 重庆市渝北区红锦大道567号8楼 Tel： 86-23Fax： 86-23汇报完毕，恳请斧正！ 项目为纯英伦风范建筑经典；外墙为混凝土砌块，屋顶为木构架，外立面材料为红砖石材及涂料等，屋顶以石瓦为主。 二、房地产市场研究 在售竞争楼盘分析—竞争个案分析 中海北滨1号—建筑风格 项目优势： 项目坐落于重庆主城核心最具影响力的黄金板块——北滨路，与重庆CBD相辅相成，龙盘虎踞，毗邻江北、沙坪坝等数大商圈，距离渝中区亦是极速可达，交通网络较发达； 项目依山傍水，南向观江，主城滨江唯一超低密度水岸豪宅 ； 四大公园绿意环绕，全城罕有中央生态溪谷 ；山顶运动观江公园·古典宫廷式商务中心 ，极大的提升项目品质。 项目劣势： 目前区域周边配套尚未完善，且未有公交路线通达项目，影响项目通达性； 开盘时间 已推量（套） 去化量（套） 去化率 目前在售均价 一期2008-5 323 2 100% 20000元/平方米 二、房地产市场研究 在售竞争楼盘分析—竞争个案分析 中海北滨1号—推案情况 金科太阳海岸总套数为323，目前仅剩2套，面积在280-440平方米之间 ，均价20000元/平方米，去化率达100%。 佰富高尔夫别墅地处江北区石马河，近眺嘉陵江，位于佰富江景高尔夫球场的中央，处于高速发展的大竹林—石马河组团，该组团为江北区城市拓展区域和三大商圈之一，周边交通动线路网环绕，外接重庆外环高速公路、江北滨江路、大石路、金开大道等几条高等级公路，交通便捷。 开发商 重庆宏帆实业有限公司 项目地址 江北石马河来鹿寺8号(石马河北部A宗E、F号地块) 占地面积 241330平方米 总建面 61000平方米 容积率 0.28 绿化率 66.70% 规划户数 146户 面积范围 预计三期将推200-700㎡ 建筑形态 别墅 建筑风格 欧式 户车比例 1：1 楼层 2层或3层 物管费用 3.5元/平米/月 交房标准 清水房 物业管理 北京凯莱物业管理公司 经济指标 佰富高尔夫别墅 生活配套：豪华业主会所，设备完善，内设恒温游泳池、户外网球场、健身室、雪茄吧、红酒坊、桌球室、儿童游乐室、棋牌室、便利店、阅读室、医疗保健中心、咖啡厅等。 二、房地产市场研究 在售竞争楼盘分析—竞争个案分析 佰富高尔夫别墅 —项目概况 超大私家入户花园，增强居者舒适感，大型景观阳台，主卧室套卫生间，衣帽间及书房，增强主人尊崇感。赠送大面积私家会所，会所设置影音房，棋牌室，卫生间及储物间等。 销售面积：约252.63㎡； 使用面积：约270-500㎡； 赠送内容：私家花园、露台、地下室等。 二、房地产市场研究 在售竞争楼盘分析—竞争个案分析 佰富高尔夫别墅 —户型点评 项目采用欧式建筑，结合欧式各国风情，如西班牙风情、巴洛克风情等，展示出其特有魅力。 西班牙风格 巴洛克风格 巴洛克风格 巴洛克风格 二、房地产市场研究 在售竞争楼盘分析—竞争个案分析 佰富高尔夫别墅 —建筑风格 项目优势： 位于江北区城市拓展区域，处于江北区、沙坪坝区两大商业中心的辐射区域，经济区域辐射面积广泛，区位条件优越； 项目周边配套齐全，交通便捷； 项目产品新颖，内部景观资源优越； 具备大盘气质，自身品牌优势突出。 项目劣势： 项目仅少量户型赠送面积较少。 开盘时间 已推量（㎡） 去化量（㎡） 去化率 目前在售均价 一期2010-04-01 18 18 100% 目前已售罄 三期明年待售 二期2010-08-14 39 39 100% 合计 57 57 100% 目前，佰富高尔夫别墅一期、二期、已售罄，去化率达100%，一、二期整体销售均价为25000元/㎡，三期预计明年加推。 二、房地产市场研究 在售竞争楼盘分析—竞争个案分析 佰富高尔夫别墅 —推案情况 万科渝园总占地逾300亩，位于重庆市渝北区西南政法大学正对面，地处重庆渝北两路工业园区，紧邻回兴交通中心枢纽，所在区域已经成为重庆重点发展的北部区域。 开发商 万科重庆 项目地址 渝北宝圣大道666号(西南政法大学对面) 占地面积 19万方 总建面 30万方 容积率 0.7 绿化率 45% 规划户数 780户 面积范围 180-200㎡ 建筑形态 别墅 建筑风格 中式 户车比例 1：1 楼层 3层+负一层 物管费用 3.35元/平米/月 交房标准 清水房 物业管理 万科物业服务有限公司 经济指标 项目配套 生活配套：有重百超市、大型农贸市场、建设银行、中国银行、农业银行、浦发银行，妇幼保健院、渝北回兴医院、西南医院渝北分院以及邮局等生活、娱乐配套设施； 交通：车行5分钟可到达江北机场,1