房地产开发企业的基本知识程序.ppt

1）确定房地产开发项目的原则 ? 房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划；应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域；应当保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。 2）房地产开发项目土地使用权的取得 ? 《城市房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以出让方式取得；但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。 3）房地产项目实行资本金制度 《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发【2004】13号），将房地产开发项目（不含经济适用房项目）资本金比例由20%提高到35%。 4）对不按期开发的房地产项目的处理原则 ? 《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发公司应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲