写字楼第二章解析.pptVIP

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2016-06-15 发布于湖北
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写字楼第二章解析.ppt

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第二章写字楼物业管理的相关知识第一节写字楼物业管理的理论基础一、产权理论二、委托代理理论动动脑三、公共选择理论四、价格理论 * * 产权其他和财产有关的权利占有权使用权出借权转让权用尽权消费权私人产权物业产权集体产权公共产权私人产权楼内某室的室内空间及其中与整体结构无直接关联的构配件。集体产权公共产权公寓楼楼内部分、楼宇基底占地、楼宇正常使用所必需的室外配套设施设备及其用地（室外给排水、供配电、电信、网络等系统）。室外区域（园林绿化、小区内道理、公共休闲设施和停车场等）。产权多元化与复杂化是现代物业管理产生的重要原因。现代物业在物理结构和技术上具有不可分性。不同的产权安排会导致资源配置效率不同，由于外部性的存在，好的产权安排应尽可能将外部效应内部化。产权理论与物业管理的关系 1 2 3 请举例说明代理关系中的代理人、被代理人和第三人。代理理论在物业管理应用过程中面临的问题？个人选择公共选择选择理论一个人独立完成依据某项协商规则协商而确定集体行动方案权威性公共性代表性公共机构供需关系物业管理定价？请结合所学知识分析，供需关系如何影响物业管理费的定价？（以住宅或写字楼物业作为分析对象都可以） *