郑州市2006年度地价分析报告.docVIP

郑州市2006年度地价状况分析报告 一、城市地价水平及变化趋势 1、2006年郑州市城市地价水平继续保持上升趋势，上升幅度高于去年同期。 2006年郑州市城市整体地价水平值为1175元/平方米，与去年同期相比增长了10.68%，增长率约为去年的1.3倍。其中商业用途地价水平值最高，每平方米为1669元，增长率为11.04%；居住用途地价水平值为1335元/平方米，地价增长率为13.42%；工业用途地价水平值最低，每平方米为520元，地价增长率最低，为3.17%（见图1）。 需要说明的是,2006年地价水平值的计算方法与以前年度有所改变,上述数据均是以实际面积(对应用途的有效利用面积)为权重测算出的数据.但是,为了保持连续性,在进行地价变化趋势分析时采用2006年度的地价水平值仍是以级别或区段总面积为权重测算。 2000～2006年郑州市地价整体水平呈逐渐上升趋势，2001～2003年城市整体地价水平保持平稳增长，增长率在5%以下，从2004年开始，随着房地产地市场的繁荣及土地使用制度特别是出让方式改革的深化，地价增长较快。2000～2006年的城市整体地价水平值分别为716元/平方米、736元/平方米、768元/平方米、798元/平方米、885元/平方米、955元/平方米、1055元/平方米；2001～2006年的年地价增长值分别为20元/平方米、32元/平方米、30元/平方米、8