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郑州市商业写字楼管理模式调研报告 2012-11 河南绿都物业服务有限公司 运营管理部 郑州市商业写字楼管理现状调研报告 目 录 一、调研目的 3 二、郑州市商业管理（商业综合体）的管理现状和发展趋势简述 3 三、重点项目及企业简介 3 1.中原万达广场 4 2.升龙集团（曼哈顿城市广场） 5 3.郑州宝龙城市广场 6 4.名门城市广场 7 5.金城国际广场 7 6. 写字楼 7 四、综合建议 8 郑州市商业写字楼管理现状调研报告 一、调研目的 此次调研旨在通过对郑州市写字楼以及商业综合体的运营模式及管理现状的调研，通过分析确定绿都物业的业务开展范围，调研的重点是商业综合体的管理模式。 二、郑州市商业管理（商业综合体）的管理现状和发展趋势简述 近年来，随着房地产市场不断升温，政府对住宅市场的调控，越来越多的企业开始转战商业地产，郑州市的写字楼及商业综合体也如雨后春笋般不断涌现，有着“南万科、北万达”之城的万达集团的进驻更是给郑州市场带来了新的生机与活力。 在管理方面，万达集团、升龙集团、万厦物业、索克物业等几家企业代表了郑州市商业物业管理的第一梯队，其他的企业服务标准参差不齐，也有不少项目的管理仅仅是一个象征性的服务，无法满足业主的需求。 通过调研我们发现，商业综合体及写字楼的发展趋势很迅猛，但是商场人气不旺、商铺空置以及因物业服务跟不上造成的高档楼盘品质受损等现象都