《成本法》.pptVIP

成本法 1、目的与要求 ???? 掌握成本法的基本原理 ???掌握成本法的基本公式 ???掌握建筑物的重新构造成本与折旧 ???掌握建筑物减价修正额的估算方法 2、重点 建筑物减价修正额的估算方法 3、本章教学难点 建筑物的重新构造成本与折旧方法 第一节 成本法的基本原理 一、成本法的概念和理论依据 1、成本法是求取估价对象在估价时点时的重新 购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的 客观合理价格或价值的方法。 2、成本法的理论依据，可以分为从卖方的角度 来看和从买方的角度来看。从卖方的角度来看， 成本法的理论依据是生产费用价值论从买方的角 度来看，成本法的理论依据是替代原理 二、成本法适用的对象和条件 只要是新近开发建造、计划开发建造或者 可以假设重新开发建造的房地产，都可以 采用成本法估价，但成本法特别适用于那 些既无收益又很少发生交易的房地产的估 价。例如单纯建筑物的估价通常也是采用 成本法。成本法也适用于市场不完善或狭 小市场上无法运用比较法进行估价的房地 产。在房地产保险(包括投保和理赔)及其他 损害赔偿中，通常也是采用成本法估价 注意： 1、成本法估价比较费时费力，估算重 新购建价格和折旧也有相当的难度。 尤其是那些较老的、旧的房地产，往 往需要估价人员针对建筑物进行实地 勘察，依靠其主观判断。因此，成本 法估价